Рост выдачи ипотечных кредитов в III квартале 2025 года
В третьем квартале 2025 года в России было оформлено 250,4 тысяч ипотечных кредитов. Это на 27% больше по сравнению с предыдущим кварталом, сообщили в пресс-службе платформы «Циан» в интервью «Стройгазете». Такой рост улучшений связан, прежде всего, со снижением ключевой ставки Центрального банка и сезонным оживлением на рынке недвижимости.
Региональные особенности изменения спроса
Аналитики отметили, что количество выданных ипотеки выросло во всех регионах страны с диапазоном от 8% до 55%, за исключением Республики Тыва, где наблюдается снижение на 12%. Максимальный рост зарегистрирован в следующих регионах:
- Якутия — +55%
- Мордовия — +51%
- Ульяновская область — +47%
- Тамбовская область — +46%
- Мурманская область — +46%
Динамика по секторам ипотечного рынка
Руководитель ипотечного направления платформы «Циан» Михаил Светлышев рассказал о разнице темпов роста на различных сегментах рынка:
- Вторичный рынок — рост выдачи ипотек на 30% за квартал;
- Рынок новостроек — увеличение на 26%;
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — рост на 22%.
По его словам, снижение ключевой ставки особенно ощутимо сказалось на вторичном рынке, где кредиты выдаются исключительно по рыночным условиям, в отличие от нового жилья.
Увеличение просроченной задолженности по ипотеке
Эксперты также обратили внимание на рост проблемной задолженности несмотря на положительную динамику выдачи кредитов. К концу III квартала 2025 года объем просроченной задолженности по ипотеке в России достиг 176,7 миллиарда рублей. Это на 22% больше по сравнению с предыдущим кварталом и в два раза выше показателей за год.
Доля просроченной задолженности в общей сумме ипотечных кредитов выросла до 0,89% — максимального значения с 2019 года. Для сравнения, в конце второго квартала этот показатель был равен 0,74%, а год назад — всего 0,42%.
Отдельно рассматриваются показатели по сегментам:
- На первичном рынке просрочка достигла рекордного уровня — 0,38%;
- На вторичном рынке данный показатель превысил 1%, составив 1,02% и приблизившись к максимуму с 2019 года.
Причинами резкого роста просроченной задолженности с осени 2024 года специалисты называют ужесточение условий кредитования и замедление роста доходов населения.
Региональные лидеры по доле и росту просрочек — республики Северного Кавказа и Тыва.
Дополнительные тенденции на рынке недвижимости
Кроме ипотеки, «Стройгазета» ранее сообщала о растущей популярности межрегиональных сделок без привлечения кредитных средств. За первые шесть месяцев 2025 года их количество увеличилось на 44%.
