Доминирующие площади квартир в новостройках Новой Москвы
Осенью 2025 года более половины лотов (54%) на первичном рынке жилья комфорт-класса Новой Москвы приходится на однокомнатные квартиры. Такие данные предоставили специалисты компании Plus Development, которые проанализировали новые жилые комплексы территорий ТиНАО и выделили наиболее распространённые предложения в массовом сегменте.
Средние показатели площади по типам квартир
Аналитики определили так называемые «золотые» метражи, которые преобладают в новостройках массового сегмента Новой Москвы:
- Студии — в среднем 24,5 кв. м;
- Однокомнатные квартиры — около 39-40 кв. м;
- Двухкомнатные лоты — примерно 55-57 кв. м;
- Трёхкомнатные квартиры — порядка 75-76 кв. м.
Таким образом, наиболее часто встречаются комфортные однокомнатные варианты с площадью около 40 кв. метров, двухкомнатные квартиры площадью около 55 «квадратов» и трёхкомнатные — около 75 кв. м.
Предпочтения покупателей и актуальные тренды на рынке
По мнению директора по маркетингу Plus Development Екатерины Наливайко, первичный рынок недвижимости в Новой Москве ориентирован на компактные и одновременно функциональные решения. «Европланировки остаются лидерами по популярности среди клиентов. Поэтому востребованным вариантом является квартира около 40 кв. м с просторной кухней-гостиной», — отметила она.
Цена и способы оплаты жилья в Новой Москве
Согласно экспертам, по состоянию на октябрь 2025 года жильё в массовом сегменте ТиНАО значимо доступнее по цене, чем в «старой» части столицы. Обычно цена за квадратный метр варьируется в диапазоне от 240 до 290 тыс. рублей.
Большая часть сделок — порядка 70% — проводится с использованием ипотечного кредитования. При этом сравнение с 2024 годом показывает снижение доли ипотечных покупок: тогда кредиты оформлялись в 80% случаев. В последние годы заметно растёт доля рассрочек, на которые приходится 10–15% сделок.
Прогноз на 2026 год и особенности покупательского спроса
Екатерина Наливайко подчеркнула, что Новая Москва сохранит статус главного фокуса спроса на жилую недвижимость в московском регионе в 2026 году. Основные категории покупателей:
- Москвичи, желающие улучшить жилищные условия и приобрести более просторные квартиры;
- Жители других регионов России, составляющие около 40% от общего числа покупателей.
Привлекает последний сегмент покупателей преимущественно московская регистрация и более выгодные цены — в среднем на 30% ниже, чем в «старом» городе.
Выводы
Исследование рынка жилья Новой Москвы подтверждает, что компактные квартиры экономичной площади остаются наиболее востребованными, а ценовая доступность и разнообразие форм оплаты делают этот район привлекательным для широкого круга покупателей. Europланировки и квартиры площадью около 40 кв. м с просторной кухней-гостиной являются своего рода эталоном комфорт-сегмента в регионе.
