Актуальность покупки вторичного жилья в конце года
Ноябрь и декабрь являются традиционно самыми активными месяцами для сделок с недвижимостью. По информации пресс-службы компании «Жилфонд», в этот период увеличивается количество продаж, однако на фоне новостей о мошенничестве специалисты подготовили подробную памятку, посвящённую основным «красным флагам» при покупке квартир на вторичном рынке.
Внимание к цене и мотивации продавца
Первым важным моментом эксперты считают оценку стоимости объекта в объявлении. Если цена заметно ниже средней по рынку, стоит внимательно выяснить причины. Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», отметил, что скидка может быть оправдана лишь в случае отсутствия ремонта или нестандартного расположения (не первый или последний этаж). В противном случае возможны проблемы с документами или скрытые бытовые недостатки.
Также низкая цена нередко свидетельствует о желании быстрого распродажа. В такой ситуации рекомендуется узнать мотивацию продавца, которая должна быть логичной, особенно если квартира — единственная недвижимость собственника.
Качество объявлений и реальные характеристики объекта
В объявлениях желательно видеть полную информацию: адрес, количество комнат, площадь, этажность, год постройки и фотоматериалы всех помещений (кухня, комнаты, ванная). Эксперты предупреждают, что нечеткие формулировки и чрезмерная ретушь фотографий должны насторожить. Это может свидетельствовать либо о недобросовестной рекламе, либо о мошеннических действиях.
Особое внимание стоит уделить совпадению параметров, указанных в объявлении, с фактическим состоянием квартиры во время осмотра. Расхождения по этажу, планировке или внешнему виду — повод тщательно проверить объект и проявлять осторожность в общении с продавцом.
Проверка документов — обязательный этап покупки
Перед заключением сделки критически важно запросить и тщательно изучить правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, паспорт собственника или доверенность, согласие супруга (если это необходимо). Если в квартире проводились перепланировки, понадобятся технический паспорт БТИ и акт согласования. Дополнительно полезно получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
По словам Александра Чернокульского, продавец не должен уклоняться от предоставления документов. Частичное отсутствие бумаг — обычное дело, но слова «все в порядке» без подтверждения — серьезный повод для сомнений. Также настороженно стоит относиться к предложениям показать только копии вместо оригиналов.
Медицинское освидетельствование продавца — новый стандарт
Одним из последних требований на рынке вторичного жилья стало медосвидетельствование продавца в день сделки, подтверждающее его дееспособность и защищающее покупателя от возможных претензий в будущем. Отказ пройти такую процедуру экспертами рассматривается как серьезный «красный флаг» и повод задуматься о безопасности сделки.
Перспективы и рекомендации для покупателей
По мнению Александра Чернокульского, конец 2025 года — время выгодных покупок вторичных квартир. Цены на готовые объекты сейчас достигают минимальных значений из-за сложностей с ипотечным кредитованием, а продавцы идут на существенные скидки. Это даёт возможность выбрать интересный вариант по привлекательной цене.
Вместе с тем эксперты советуют не игнорировать меры предосторожности: тщательно проверять объекты, при необходимости обращаться к профессионалам для сопровождения сделок и использовать титульное страхование, которое защищает от рисков в текущей нестабильной ситуации на рынке.
Дополнительные данные о покупательских предпочтениях
Ранее «Стройгазета» информировала, что среди желающих обменять старое жильё на квартиру в новостройке 58% планируют внести доплату до 2 миллионов рублей, а 12% готовы заплатить более 3 миллионов. Лишь 13% покупателей рассчитывают провести операцию без дополнительной оплаты, используя исключительно средства от продажи своей квартиры.
