Влияние ключевой ставки Центробанка на инвестиционную и строительную активность

В 2025 году ключевая ставка Центрального банка России снизилась с 21% до 16,5%. Однако, по мнению экспертов компании INFOLine, это снижение не оказалось достаточно значительным, чтобы существенно стимулировать инвестиционную и строительную активность в стране. Аналитики провели исследование, чтобы оценить, как текущий уровень процентной ставки влияет на реализацию инвестиционных проектов.

Основные результаты опроса среди участников рынка

Согласно исследованию, проведённому экспертами INFOLine, ключевые показатели рынка выглядят следующим образом:

• 84% опрошенных компаний заявили о негативном влиянии высоких процентных ставок на свою деятельность;
• 73% отметили частичное или существенное замедление развития бизнеса;
• Доля компаний, временно приостановивших свои проекты, сократилась с 22% в июле 2025 года до 9% в декабре того же года.

Сохраняющийся пессимизм среди участников строительства

Несмотря на снижение ключевой ставки, настроение на рынке остаётся сдержанно негативным. Среди участников опроса:

• 77% ожидают снижения активности в строительной отрасли (что всего на 6 процентных пунктов меньше, чем в июле);
• 48% прогнозируют заметное замедление рынка;
• 29% рассчитывают на умеренное снижение;
• Лишь 15% участников считают, что их деятельность сохранится на текущем уровне или вырастет.

Сокращение новых строительных проектов

В 2025 году наблюдалось существенное снижение активности в запуске новых стройплощадок. В разных секторах объемы снижения достигали от 10% до 35% по сравнению с предыдущим годом. Такой спад напрямую связан с высокими затратами на заемные средства и неопределённостью рынка.

Возможные пути выхода из кризиса

Эксперты INFOLine отмечают, что для существенного восстановления строительной отрасли в ближайшие годы потребуются комплексные меры, включая:

• Нормализацию геополитической ситуации;
• Снижение стоимости кредитных ресурсов;
• Упрощение процедур и сокращение сроков инвестиционно-строительного цикла.

По прогнозам аналитиков, значительные изменения в ситуации на рынке строительства в 2026 году маловероятны. Скорее всего, оптимальным результатом станет сохранение текущей степени активности, а реальный рост может начаться через 2–3 года при благоприятных условиях.

Состояние первичного рынка недвижимости Москвы

По данным «Стройгазеты», в «старой» Москве на начало 2026 года представлено 341 проект недвижимости, что на 7% меньше, чем в ноябре 2024 года. Особенно заметно сократилось число комплексов на начальном этапе строительства — их количество уменьшилось на 20% за год, с 65 до 52 проектов.

Итог

Таким образом, несмотря на некоторый прогресс в снижении ключевой ставки Центробанка в 2025 году, высокая стоимость заёмных средств продолжает оказывать отрицательное влияние на инвестиционную и строительную активность. Позитивные изменения в отрасли зависят не только от монетарной политики, но и от более широких факторов, включая стабильность на международной арене и улучшение регулирующих процедур.

Вопрос-ответ

Как именно высокая ключевая ставка ЦБ влияет на строительную отрасль?

Согласно опросу компании INFOLine, 84% компаний заявили о негативном влиянии высоких процентных ставок, а 73% отметили замедление развития бизнеса. Высокая стоимость заемных средств делает новые проекты менее рентабельными, что приводит к сокращению запуска новых строек (на 10-35% в 2025 году) и приостановке текущих.

Помогло ли снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% кардинально изменить ситуацию?

Нет, это снижение не привело к существенному улучшению. Несмотря на него, 77% участников рынка по-прежнему ожидают дальнейшего снижения активности в строительстве. Настроение на рынке остается сдержанно негативным, что говорит о недостаточности предпринятой меры для стимулирования отрасли.

Каковы прогнозы экспертов по восстановлению строительного рынка?

Эксперты не ожидают значительных изменений в 2026 году. Реальный рост может начаться через 2–3 года, но для этого необходим комплекс мер: нормализация геополитической ситуации, дальнейшее снижение стоимости кредитов и упрощение административных процедур в инвестиционно-строительном цикле.