Итоги года и ключевые тренды на рынке недвижимости
На завершающемся 2025 году рынок недвижимости испытывал значительную волатильность и постепенно адаптировался к новым условиям, особенно в сегменте ипотечного кредитования. Встречу итогового круглого стола, организованного компанией «Брусника», провели ведущие эксперты отрасли. Они обсудили главные тренды уходящего периода и дали прогнозы на будущее.
Адаптация к новой ипотечной реальности
Основным трендом уходящего года стала трансформация рынка под влияние изменившихся ипотечных условий. Несмотря на исторический пик кредитования в 2023 году, в 2025 году объемы ипотеки снизились. Вместо этого роль драйвера продаж в основном взяла на себя рассрочка, которая особенно получила развитие в Московском регионе.
Государственная поддержка стала более адресной, сфокусированной на отдельных сегментах, таких как семейная ипотека, а также на регионах с необходимостью развития, например на Дальнем Востоке.
Ситуация в Московском регионе
Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев поделился обзором рынка недвижимости Московского региона. По его словам, рынок демонстрирует устойчивость после пика 2023 года. Итог 2025 года, по прогнозам, составит около 6 миллионов квадратных метров, что значительно превосходит докризисные показатели.
Динамика внутри региона неоднородна: Москва поддерживает стабильность, а Подмосковье с осени зарегистрировало заметное активное увеличение объемов продаж.
Структурные изменения на рынке
Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан», обратил внимание на влияние ключевых факторов на рынок. Высокие ставки по финансированию и строительная инфляция приводят к упрощению предложений девелоперов — в частности, отделка в новых проектах становится реже доступной.
Одновременно на первичном рынке, преимущественно в комфорт-классе, наблюдается рост дефицита качественных объектов.
Изменения в портрете покупателя
Как отметила Мария Сорока, руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году около 70% ипотечных заемщиков — женщины, которые зачастую выступают инициаторами сделок внутри семей.
Несмотря на преобладание льготных ипотечных программ на первичном рынке, вторичный рынок начал оживляться и составил около 26% от общего объема сделок за год.
Прогнозы на 2026 год
Общий настрой экспертов на 2026 год можно охарактеризовать как сдержано-оптимистичный. Они убеждены, что снижение ключевой ставки Центробанка станет главным фактором стимулирования изменений.
Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», ожидает дальнейшего роста цен на недвижимость, что связано с высокой себестоимостью строительства. По ее мнению, значительная часть объема комфорт-класса в Москве будет формироваться за счет программы реновации.
Алексей Попов считает, что если ключевая ставка снизится ниже 14% во второй половине 2026 года, это приведет к оживлению ипотечного рынка, что позволит реализовать накопившийся за два года отложенный спрос и активы на депозитах.
Андрей Фатнев прогнозирует рост объемов в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 миллионов квадратных метров.
Заключение и взгляды участников круглого стола
Участники отметили, что рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации. В течение года велась активная работа по поиску новых инструментов продаж и балансировке на фоне дорогого финансирования.
Главная надежда экспертов на 2026 год — постепенное снижение ставок, что вернет к рынку более широкий круг покупателей и создаст новый импульс для устойчивого развития отрасли.
Дополнительные комментарии экспертов
Ранее в пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин с заместителями Ирином Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым обсуждали изменения покупательского спроса в условиях высокой ключевой ставки Центробанка, кризиса доверия на рынке и способы борьбы с мошенничеством.
Вопрос-ответ
Какие ключевые тренды определили рынок недвижимости в 2025 году?
Основным трендом стала адаптация рынка к изменившимся ипотечным условиям. Объемы ипотеки снизились, и главным драйвером продаж стала рассрочка, особенно в Московском регионе. Также государственная поддержка стала более адресной, фокусируясь на семейной ипотеке и отдельных регионах.
Как изменился портрет покупателя недвижимости в 2025 году?
Согласно данным экспертов, около 70% ипотечных заемщиков в 2025 году составили женщины, которые часто выступали инициаторами сделок в семьях. Кроме того, наблюдалось оживление на вторичном рынке, доля которого составила около 26% от всех сделок за год.
Какие прогнозы дают эксперты на рынок недвижимости в 2026 году?
Эксперты настроены сдержанно-оптимистично и связывают основные надежды со снижением ключевой ставки Центробанка. Прогнозируется дальнейший рост цен из-за высокой себестоимости строительства. Оживление ипотечного рынка ожидается во второй половине 2026 года, если ставка опустится ниже 14%, что поможет реализовать отложенный спрос.
