Рынок вторичного жилья на Крестовском острове: обзор предложения

В сентябре 2025 года на вторичном рынке недвижимости Крестовского острова в Санкт-Петербурге было выставлено на продажу 98 квартир. Данные предоставило агентство недвижимости «Дорогая, я дома». По сравнению с июлем текущего года объем предложения вырос на 10%, что эквивалентно увеличению на 9 лотов. Однако относительно февраля количество объектов уменьшилось на 3,9% — то есть на 4 квартиры.

Структура предложения по количеству комнат

Основная часть выставленных в сентябре квартир — это крупные жилые площади. В продаже находилось:

• 40 многокомнатных квартир;
• 35 трехкомнатных квартир;
• 15 двухкомнатных квартир — показатель почти в 2 раза выше, чем весной;
• лишь 6 лотов представляли студии и однокомнатные квартиры, что подчёркивает ограниченность доступных квартир небольших форматов на острове.

Цена самой дешёвой квартиры в сентябре 2025 года

Минимальная стоимость квартиры на Крестовском острове в сентябре составила 12 миллионов рублей. За эти средства предлагалась студия площадью 27 квадратных метров, расположенная в доме 1909 года постройки на Константиновском проспекте. При этом с июня цена на этот объект заметно упала — с 21 миллиона рублей до 12 миллионов, почти вдвое.

Элитные объекты: верхний ценовой сегмент

В противоположном конце ценового спектра расположились эксклюзивные апартаменты:

• Четырёхкомнатная квартира площадью 212 квадратных метров;
• Расположена на набережной Гребного канала;
• Дом построен в 2017 году;
• Стоимость — 402 миллиона рублей.

Мнение эксперта о рынке недвижимости Крестовского острова

По словам Алексея Лякина, директора агентства «Дорогая, я дома», рынок недвижимости Крестовского острова ориентирован в основном на сделки в верхнем ценовом сегменте. Эксперт отметил:

«Даже при увеличении общего предложения здесь доминируют многокомнатные квартиры, которые рассчитаны на узкий круг покупателей. Тем не менее, появление студии за 12 миллионов демонстрирует, что ценовой диапазон на Крестовском острове достаточно широк.»

Общая динамика рынка вторичного жилья в Санкт-Петербурге

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год объём предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга сократился на 25%. При этом средняя цена продажи выросла примерно на 15%, что указывает на устойчивый спрос и повышение стоимости недвижимости в городе.