Обеспеченность торговой площадью в России и позиции городов

По данным компании IBC Real Estate, обеспеченность качественными торговыми площадями в России неравномерна и варьируется в зависимости от города и районов в крупных мегаполисах. Средний уровень по стране составляет 182 кв. метра на 1 тыс. жителей, однако в разных городах ситуация существенно отличается.

В рейтинге российских городов по обеспеченности торговыми центрами лидирует Самара, где этот показатель достигает 738 кв. метров на 1 тыс. жителей — в четыре раза выше среднего по стране. Москва занимает пятое место с 501 кв. метром, а Санкт-Петербург — седьмое, обеспеченность которого составляет 438 кв. метров на 1 тыс. жителей.

Различия по округам Москвы и Санкт-Петербурга

Аналитики IBC Real Estate отмечают значительные отличия внутри крупнейших городов. В Москве в 6 из 12 административных округов уровень обеспеченности торговыми площадями выше городского среднего. В Санкт-Петербурге только в 6 из 18 районов эта цифра превышает среднюю по городу.

Особенно выделяется Центральный район Санкт-Петербурга, который по объемам качественной торговой недвижимости превосходит самый обеспеченный район Москвы — Новомосковский — на 29%.

Обеспеченность торговыми центрами по округам Москвы

• В Москве диапазон обеспеченности варьируется от 43 до 851 кв. метра на 1 тыс. жителей.
• Наиболее обеспечены Новомосковский административный округ (НАО) — 851 кв. метр и Центральный административный округ (ЦАО) — 769 кв. метров. Высокие показатели связаны с наличием крупных торговых объектов и небольшой численностью населения.
• Самые низкие значения зафиксированы в Зеленоградском (ЗелАО) — 84 кв. метра и Троицком (ТАО) — 43 кв. метра округах, где соответственно расположены лишь два и один торговых центра.
• В Троицком округе на стадии строительства два объекта общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, что после ввода значительно повысит обеспеченность до 210 кв. метров на 1 тыс. жителей.

Более половины строящихся в ближайшие 2–3 года коммерческих площадей сосредоточено в Южном административном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. метров (22%) и Западном административном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. метров (17%). Реализация этих проектов позволит довести обеспеченность там до 700–800 кв. метров на 1 тыс. жителей.

Обеспеченность торговыми центрами по районам Санкт-Петербурга

• Самые обеспеченные районы: Центральный (1,1 тыс. кв. метров), Фрунзенский (962 кв. м), Московский (784 кв. м) и Приморский (724 кв. м) на 1 тыс. жителей.
• Эти высокие показатели объясняются наличием крупных торговых комплексов и относительно небольшой численностью постоянного населения.
• Самые низкие значения отмечены в Петродворцовом (74 кв. м) и Петроградском (132 кв. м) районах, где представлен всего один-два качественных центра.
• В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах отсутствуют качественные торговые площадки, и в ближайшие три года новых объектов не планируется.

В стадии строительства в Санкт-Петербурге находится около 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей. Основная часть — 60 тыс. кв. метров (58%) — приходится на Приморский район. После ввода новых объектов обеспеченность в этом районе превысит 800 кв. метров на 1 тыс. жителей.

Перспективы рынка торговой недвижимости в двух столицах

Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отмечает замедление темпов строительства и снижение средней площади новых торговых центров на рынке России. Вместе с тем ожидается рекордный по объему ввод торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге в 2025 году, что приведет к росту уровня обеспеченности в этих городах.

«Наиболее обеспеченные районы — это центральные с высокой проходимостью и развивающиеся с новыми жилыми кластерами. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговая недвижимость останется востребованной в данных локациях», — подчеркнула эксперт.

Влияние внешних факторов и адаптация торговых центров

Ранее «Стройгазета» отмечала, что значительный рост интернет-торговли и развитие инфраструктуры шаговой доступности существенно изменили динамику рынка торговых центров. Международные санкции и уход зарубежных брендов усугубили сложившуюся ситуацию.

Эксперты прогнозируют, что ответом на вызовы станет масштабная реновация торговых комплексов и переосмысление их роли в городском пространстве с целью сохранения привлекательности и функциональности.