Рост выдачи ипотек в России в III квартале 2025 года

По итогам третьего квартала 2025 года в России было оформлено 250,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 27% превышает показатель предыдущего квартала. Такие данные опубликовала пресс-служба платформы «Циан», отметив влияние снижения ключевой ставки Центрального банка и сезонного оживления на рынке жилья.

Региональные особенности роста ипотечного кредитования

Аналитики зафиксировали рост выдачи ипотек во всех регионах России в диапазоне от 8% до 55%, за исключением Республики Тыва, где показатель снизился на 12%. Наибольший прирост отмечен в следующих регионах:

• Якутия — +55%
• Мордовия — +51%
• Ульяновская область — +47%
• Тамбовская область — +46%
• Мурманская область — +46%

Динамика ипотек по сегментам рынка

Руководитель ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев рассказал о росте выдач в различных сегментах недвижимости:

• Вторичный рынок: +30%
• Новостройки: +26%
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): +22%

Он подчеркнул, что снижение ключевой ставки наиболее заметно сказалось на вторичном рынке, поскольку кредиты там выдаются преимущественно на рыночных условиях, в отличие от новостроек.

Рост просроченной задолженности по ипотеке

Эксперты также отметили рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России. К концу III квартала 2025 года её суммарный объем достиг 176,7 миллиарда рублей, что на 22% больше по сравнению с предыдущим кварталом и в два раза превышает показатель годичной давности.

Доля просроченной задолженности в общем объеме кредитов увеличилась до 0,89%, достигнув максимума с 2019 года. Для сравнения, в конце II квартала этот показатель составлял 0,74%, а год назад — лишь 0,42%.

На первичном рынке доля просроченных кредитов достигла рекордных 0,38%, а на вторичном — превысила 1% (в частности, 1,02%), что приближается к максимумам за последние несколько лет.

Факторы повышения просроченной задолженности и география проблемы

Специалисты связывают резкий рост объема и доли просроченной задолженности с осени 2024 года с ужесточением условий предоставления ипотечных кредитов и замедлением роста доходов населения. Наибольший уровень и темпы роста просроченных платежей зафиксированы в республиках Северного Кавказа и в Тыве.

Дополнительные тенденции на рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году количество межрегиональных сделок по недвижимости без привлечения ипотеки выросло на 44%.