Рост популярности сервисных офисов на фоне дефицита классической недвижимости
Из-за ограниченного предложения традиционных офисных помещений арендаторы всё чаще обращают внимание на сервисные офисы. В пресс-службе компании Nikoliers «Стройгазете» сообщили, что в этом сегменте наблюдается значительный рост спроса и сокращение вакантных площадей, что привело к увеличению средневзвешенной арендной ставки за рабочее место на 62% — с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.
Увеличение цен внутри Третьего транспортного кольца
Эксперты компании отмечают, что рост стоимости аренды особенно ярко проявился внутри ТТК. Здесь цена за рабочее место с октября 2024 года по август 2025 года повысилась на 54% — с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон цен в этом районе колеблется от 27,5 до 84 тыс. рублей за рабочее место в месяц.
Расширение рынка сервисных офисов в Москве
По данным Nikoliers, в период с января по август 2025 года в Москве открылось пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года рынок ожидает дальнейший рост: на 2025–2026 годы запланировано открытие ещё около 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных объектах.
В настоящий момент суммарная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше показателей октября 2024 года. Общее количество таких объектов — 188, это на 6% больше, а число рабочих мест увеличилось на 16%, достигнув 65,6 тыс.
Стоит отметить, что 89% рынка занимают сетевые операторы, консолидирующие большую часть предложения.
Динамика сделок и вакантности
За первые восемь месяцев 2025 года объём заключённых сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил 36 тыс. кв. метров. В условиях ограниченного предложения качественных классических офисов всё больше компаний выбирают «все включено» — высокотехнологичные и готовые к работе решения.
Уровень вакантности к концу августа 2025 года среди площадей сетевых операторов снизился до 5,8%, что на 0,7% ниже, чем в октябре 2024 года. Важные деловые зоны показывают ещё более жёсткую ситуацию с вакансиями: в Ленинградском деловом коридоре предложения практически нет, а в «Москва-Сити» вакантных площадей не зарегистрировано вовсе.
Портрет арендаторов и ключевые сделки
Анализ структуры арендаторов показал, что наибольшую долю сделок в 2025 году обеспечили представители IT и телекоммуникационного сектора — 32% от общего спроса. Следующими идут компании сферы торговли с 30%, а на третьем месте — строительные и девелоперские организации (22%).
Крупнейшими сделками стали аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex, а также 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея» компанией L`Oreal.
Стратегия сетевых операторов на фоне растущего спроса
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что сетевые операторы активно реагируют на увеличение спроса, расширяя предложение и открывая новые гибкие рабочие пространства. Много внимания уделяется созданию максимально удобных условий для арендаторов, включая возможность быстрого въезда, готовую отделку помещений и полный набор сервисов, необходимых для эффективной работы.
Кроме того, решения формата built-to-suit становятся всё более востребованными среди компаний, которые стремятся снизить временные и ресурсные затраты на обустройство офисов. По информации Nikoliers, по состоянию на август 2025 года к аренде были доступны около 6 тыс. кв. метров офисных площадей такого формата со сроком готовности в 2025 году.
Перспективы рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных помещений в Москве сохранится, что продолжит стимулировать спрос на гибкие и сервисные офисные решения.
- Рост средневзвешенной арендной ставки на 62% — с 33 тыс. до 54 тыс. рублей в месяц;
- Увеличение объёма сервисных офисов до 451 тыс. кв. метров (+9%);
- Снижение вакантности до 5,8%, в ключевых деловых зонах почти отсутствие свободных площадей;
- Лидеры по спросу — IT и телеком, торговля, строительство и девелопмент;
- Ожидается расширение сегмента на 46,3 тыс. кв. метров в 2025–2026 годах.
