Снижение стоимости аренды квартир в Москве в III квартале 2025 года
В третьем квартале 2025 года в Москве в 37,7% объявлений о долгосрочной аренде собственники уменьшили цену на сдаваемое жилье. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». Средний размер скидки среди таких предложений достиг 8,6%.
Изменения арендных ставок: повышение, снижение и стабилизация
По данным экспертов, в 58% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду стоимость оставалась неизменной. Повышение арендной платы зафиксировано лишь в 4,2% случаев, при этом средний рост составил около 8%.
Скидки в зависимости от типа квартир
- Трёхкомнатные квартиры – показатель наибольшего снижения цен: средняя скидка составила 10,5% в 45,1% объявлений.
- Студии – минимальное снижение стоимости: в 37,9% объявлений средняя скидка была 7,5%.
- Однокомнатные квартиры – средняя скидка 8,1% при снижении цен в 33,2% объявлений.
- Двухкомнатные квартиры – среднее падение цен на уровне 9% в 38,6% объявлений.
Скидки и ценовые сегменты
Рассматривая квартиры по уровню арендной платы, отмечается следующее:
- Квартиры с арендой выше 120 тыс. рублей демонстрировали самый значительный дисконт – 10,6% скидки в 39,1% объявлений.
- Наименьшие скидки наблюдались у квартир в ценовом диапазоне 70–80 тыс. рублей – 6,5% в 31,7% объявлений.
Общая картина по городам-миллионникам
В III квартале 2025 года по городам-миллионникам доля объявлений со снижением аренды составила в среднем 30,1%, при этом средний дисконт достигал 9,2%. В 65% случаев стоимость аренды оставалась без изменений, и лишь в 4,6% объявлений наблюдалось повышение ставок — в среднем на 10,8%.
Регионы с наибольшей долей снижения цен
- Краснодар – 44%
- Воронеж – 41,4%
- Екатеринбург – 40,4%
- Санкт-Петербург – 38,4%
- Москва – 37,7%
Города с максимальным уровнем снижения арендной ставки
- Казань — снижение в среднем на 11,1%
- Краснодар, Воронеж, Челябинск, Самара — по 10% снижение в каждом
Сезонная активность и динамика просмотров
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в III квартале 2025 года наблюдалась традиционно высокая сезонная активность на рынке долгосрочной аренды. Число просмотров объявлений выросло в мегаполисах на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого квартала.
«В условиях повышенного интереса арендаторов квартиры сдавались быстрее всего за год. Несмотря на высокий спрос, многие собственники проявляли гибкость в ценообразовании, снижая ставки, если не успевали сдать недвижимость в запланированные сроки. Это позволяло арендаторам подбирать подходящие варианты, зачастую ниже ожидаемого бюджета, а некоторые даже экономили», — добавил он.
Тренды рынка аренды во второй половине 2024 года
Ранее сообщалось, что в начале осени 2024 года сохранялся тренд на рост предложения на рынке долгосрочной аренды, что во многих городах способствовало снижению цен. Несмотря на активность потенциальных арендаторов, к сентябрю 2024 года средние арендные ставки уменьшились в 16 крупных российских городах.
