Господдержка и семейная ипотека: ключевые драйверы рынка недвижимости

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в своем выступлении на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025) подчеркнул значимость программ государственной поддержки в сфере недвижимости. Особое внимание он уделил семейной ипотеке, которая сейчас является главным трендом на региональных рынках.

Антон Глушков отметил, что впервые государственная поддержка оказывает столь существенное влияние на рынок. По его словам, в регионах свыше 80% сделок проходят с использованием льготных ипотечных программ, где лидирующее место занимает именно семейная ипотека. Для многих регионов это стало «палочкой-выручалочкой», поддерживающей устойчивость рынка девелопмента в условиях неопределенности.

Влияние изменений в программе на спрос и планирование девелоперов

В настоящее время основное обсуждение среди девелоперов касается возможных доработок и модификаций программы семейной ипотеки и то, каким образом эти изменения повлияют на спрос на недвижимость.

Антон Глушков подчеркнул, что для девелоперов сейчас крайне важно сформировать долгосрочный горизонт планирования. В регионах средний срок строительства объектов составляет от 3 до 3,5 лет, тогда как в центральной части России этот показатель варьируется в диапазоне 2–2,5 лет.

Президент НОСТРОЙ обратил внимание, что при формировании стратегии девелоперы ориентируются на планирование на 2–2,5 года вперед, чтобы адекватно прогнозировать объемы и сроки реализации проектов.

Рекордный рост объема ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года в России был зафиксирован значительный рост рыночных ипотечных кредитов. По данным аналитического центра «Домклик», общий объем новых ипотечных сделок превысил 80 млрд рублей. Этот показатель стал рекордным за весь текущий год, свидетельствуя об усилении активности покупателей на рынке жилья.

Ключевые выводы выступления Антона Глушкова:

• Государственные программы поддержки, и в особенности семейная ипотека, становятся основным фактором, влияющим на рынок недвижимости в регионах.
• Более 80% сделок в регионах осуществляются с использованием льготных ипотечных программ.
• Девелоперы уделяют особое внимание адаптации к изменениям в программе семейной ипотеки и формированию стратегии на 2–2,5 года вперед.
• Средний срок строительства объектов варьируется: 3–3,5 года в регионах и 2–2,5 года в центральной части страны.
• Октябрь 2025 года отметился рекордным за год объемом ипотечных сделок свыше 80 млрд рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что государственная поддержка выступает не просто как дополнительный стимул, а как фундаментальный инструмент, формирующий динамику и стратегию развития рынка недвижимости в России.