Рост выдачи ипотечных кредитов в России по итогам III квартала 2025 года

В III квартале 2025 года в России было выдано 250,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 27% превышает показатели предыдущего квартала. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», отметив, что ключевыми факторами роста стали снижение ключевой ставки Центрального банка и традиционное сезонное оживление на рынке жилья.

Региональная динамика ипотечного рынка

Аналитики подчеркнули, что выдача ипотеки увеличилась практически во всех регионах страны. Прирост варьировался от 8% до 55%, при этом единственным регионом со снижением стала республика Тыва, где объем выданных кредитов уменьшился на 12%.

Особенно заметный рост зафиксирован в следующих субъектах Российской Федерации:

• Якутия — +55%
• Мордовия — +51%
• Ульяновская область — +47%
• Тамбовская область — +46%
• Мурманская область — +46%

Рост ипотечного кредитования на разных сегментах рынка

Руководитель ипотечного направления «Циан» Михаил Светлышев сообщил о динамике по ключевым сегментам рынка:

• Вторичный рынок жилья — увеличение выдач на 30% за квартал;
• Рынок новостроек — рост кредитования на 26%;
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — рост на 22%.

По словам Михаила Светлышева, снижение ключевой ставки Центрального банка оказало наиболее заметное влияние именно на вторичный рынок, где условия выдачи кредитов строятся исключительно на рыночных принципах, в отличие от новостроек.

Динамика просроченной задолженности по ипотеке

К концу III квартала 2025 года общий объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 176,7 миллиарда рублей, что на 22% превышает показатель предыдущего квартала и более чем в два раза выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Доля просрочек в общем объеме задолженности выросла до 0,89%, что стало максимальным значением с 2019 года. Для сравнения, в конце II квартала данный показатель составлял 0,74%, а год назад — всего 0,42%.

На первичном рынке доля просроченной задолженности достигла рекордных с 2019 года 0,38%, а на вторичном рынке превысила 1% — 1,02%, что близко к историческим максимумам.

Причины и регионы с высоким уровнем просрочек

Эксперты связывают резкий рост просроченной задолженности с ужесточением условий ипотечного кредитования и замедлением темпов роста доходов населения, что наблюдается с осени 2024 года.

Наибольшие показатели доли просроченных кредитов и скорости её роста отмечаются в республиках Северного Кавказа, а также в Туве.

Дополнительные тенденции на рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2025 года количество межрегиональных сделок без использования ипотечного кредитования в России увеличилось на 44%.