Жильё в пригородах региональных центров дешевле вдвое

Покупка жилья в небольших городах, расположенных рядом с региональными центрами, может помочь сэкономить от 30 до 50% стоимости квартиры. К такому выводу пришли эксперты премии Urban, опрошенные «Стройгазетой». Они подсчитали, что в десяти регионах России разница между ценами на недвижимость в региональных центрах и их пригородных городах достигает половины стоимости, а ещё в десяти субъектах федерации она колеблется от 8 до 26%.

Лидеры по диспропорциям в ценах на жильё

Самое заметное ценовое различие между региональным центром и прилегающими городами наблюдается в Татарстане. Средняя стоимость квадратного метра в Казани составляет 232,08 тысячи рублей, что в 1,5 раза превышает цену за кв. метр по республике — 156,33 тысячи рублей.

По мнению CEO и основательницы премии Urban Ольги Хасановой, такая диспропорция сложилась исторически:

«Казань ещё в начале 2000-х была известна дорогими квартирами. Большое влияние оказали нефтяные доходы, подготовка к 1000-летнему юбилею и амбиции получить статус третьей столицы. За последние три года Татарстан пережил строительный бум: объем предложения на казанском рынке удвоился, а за пределами города вырос в 1,5 раза. Однако это не снизило цены — наоборот, стоимость жилья выросла на 70%. Внешние инвесторы, войдя на рынок, предпочитают высокую маржинальность, а не расширение базы покупателей».

Схожая ситуация отмечена и в Приморском крае. Здесь стоимость квадратного метра жилья в пригородах Владивостока на 38,7% ниже, чем в краевом центре — 141,01 тыс. против 195,54 тыс. рублей. В тройку лидеров по диспропорции также входит Воронежская область, где низкая цена периферийной недвижимости (101,09 тыс. рублей за кв. метр) формирует значительный разрыв с Воронежем (141,31 тыс. рублей). Особенно заметно это связано с доминированием панельного домостроения на окраинах: менее 15% жилого фонда в самом Воронеже и около 25% вокруг него представлены панельными домами, что влияет на стоимость.

Другие регионы с заметной разницей в ценах

Следующая группа из семи регионов предлагает снижение стоимости жилья в пригородах в пределах 29–35% по сравнению с центрами. В неё входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия. В Краснодарском крае без учёта побережья разница достигает 26,3%, а на Ставрополье (без Кавказских Минеральных вод) — 19,7%.

В ряде субъектов федерации ценовые различия менее заметны, варьируясь от 10 до 17%. Среди них Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая области и Республика Удмуртия. В Пермском крае разрыв минимален — всего 7,9%, а в Саратовской области он отсутствует полностью.

Регионы с обратными тенденциями

Особый интерес представляют несколько областей, где жильё в пригородах дороже, чем в административных центрах. Калининградская, Оренбургская и Кемеровская области демонстрируют более высокие цены на недвижимость за пределами центров — на 5-6%. Самый яркий пример — республика Дагестан, где столица Махачкала по средним ценам и объёму предложений значительно уступает городам Дербент и Каспийск. Цены там выше в три раза, а по объёму рынка они опережают столицу в разы.

Средние цены и перспективы для покупателей жилья

В настоящее время по России можно говорить о средних ценах на жильё в региональных центрах в диапазоне 140–170 тысяч рублей за квадратный метр и 100–140 тысяч за кв. метр в пригородах. Самые доступные квартры находятся в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на территории Ставрополья.

Эксперты предупреждают, что переезд из регионального центра на периферию хоть и существенно экономит средства (в среднем можно сэкономить от 1 до 2,5 миллионов рублей на покупке жилья), но связан с определёнными неудобствами:

• Низкая плотность и качество социальной инфраструктуры;
• Ограниченная транспортная доступность;
• Меньшее количество рабочих мест;
• Отсутствие престижа проживания в столице региона.

В целом по стране сохраняется тенденция миграции в крупные центры, что связано с более выгодными социально-экономическими условиями и демонстрирует сильную центростремительную демографическую динамику.

Влияние изменения сегментов рынка недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками сейчас формально относятся к сегменту вторичного жилья. Это влияет на официальную статистику, искажая реальную картину спроса и предложения на рынке недвижимости.