Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке России растёт
По результатам сентября 2025 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, на 0,5% — относительно начала года и на 0,7% в сравнении с сентябрём 2024 года. Исключение составляет только город Сочи, где за год цены снизились на 3%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты».
Растущий интерес к вторичной недвижимости
Эксперты отмечают устойчивое повышение интереса к вторичному жилью. С начала 2025 года спрос на объекты вторичного рынка вырос на 7%, а с сентября 2024 года — на 5%. За последний месяц спрос повысился на 3%, при этом положительная динамика наблюдалась в 30 из 42 исследуемых городов.
Наибольший рост активности за год отмечен в следующих городах:
- Владивосток — +58%
- Москва — +23%
- Санкт-Петербург — +21%
- Краснодар — +19%
- Улан-Удэ и Калуга — по +12%
- Ещё в 19 городах наблюдался рост спроса
Динамика продаж
Количество сделок на вторичном рынке жилья в сентябре выросло на 6% как в сравнении с августом, так и с сентябрем 2024 года. Всего было оформлено 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами, что стало максимальным показателем за весь 2025 год.
Особенно ярко рост продаж заметен в столичных агломерациях:
- Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
- Московская область — 8,9 тыс. (+18%)
- Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%)
- Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%)
- Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%)
Рост предложения вторичной недвижимости
С начала 2025 года на рынке вторичного жилья наблюдается увеличение предложения квартир — рост составил 14%. Из 42 исследованных городов рынок расширился в 38, включая:
- Барнаул — +39%
- Ижевск — +32%
- Воронеж — +31%
- Казань — +30%
- Нижний Новгород — +27%
- Владимир — +26%
При этом в годовом сравнении предложение сократилось на 5%, а за последний месяц оставалось примерно на прежнем уровне.
Факторы восстановления вторичного рынка
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости платформы «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин связывает оживление рынка с двумя главными причинами:
- Снижение ключевой ставки ЦБ РФ, что приводит к понижению ипотечных ставок и уменьшению требований к доходам заемщиков.
- Начало делового сезона, когда активность сделок традиционно повышается и превосходит летние показатели.
По его мнению, если не произойдут значительные изменения в платежеспособности населения, активность на вторичном рынке сохранится и в ближайшие месяцы.
Ценовые показатели по регионам
По итогам сентября 2025 года минимальная средняя цена квадратного метра на вторичном рынке была зафиксирована в следующих городах:
- Брянск — 80 тыс. рублей
- Смоленск — 82 тыс. рублей
- Астрахань — 84 тыс. рублей
- Ульяновск — 86 тыс. рублей
- Липецк — 90 тыс. рублей
- Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей
Самая высокая средняя цена за квадратный метр отмечена в крупных городах:
- Москва (в пределах МКАД) — 524 тыс. рублей; в Новой Москве — 177 тыс. рублей
- Сочи — 287 тыс. рублей
- Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
- Казань — 187 тыс. рублей
- Владивосток — 176 тыс. рублей
Ситуация на первичном рынке жилья
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости России увеличилась на 12%.
