Общий обзор ипотечного рынка России в III квартале 2025 года

Сентябрь 2025 года продемонстрировал рост доли ипотеки на первичном рынке жилья — она достигла 66% в сделках, что на 1 процентный пункт выше августа и на 19 пунктов больше, чем в январе текущего года. Аналогичная динамика прослеживается на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок осталась на уровне августа (24%) и увеличилась на 10 пунктов относительно января, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».

Ипотека на первичном рынке жилья

Аналитики отметили, что в третьем квартале 2025 года ипотека составляла 64% от всех сделок с новостройками. Этот показатель превысил значения второго квартала на 6 пунктов и совпал с результатом третьего квартала 2024 года.

По регионам лидерами стали столичные агломерации. В Московской области ипотечная доля на первичном рынке достигла 66%, увеличившись на 2 пункта за квартал, а в Москве — 58% (+5 пунктов). В Санкт-Петербурге 49% покупателей новостроек воспользовались ипотекой – рост на 15 пунктов, тогда как в Ленинградской области этот показатель остался на уровне 22%. Значительная разница между Санкт-Петербургом и Москвой связана с тем, что в Петербурге строительные компании активнее применяют рассрочку как альтернативный инструмент финансирования.

Рост активности пользователей ипотечного сервиса

• На 47% увеличилось количество пользователей, начавших заполнение анкеты для ипотеки на квартиру в новостройке в сравнении со вторым кварталом 2025 года.
• Количество заявок, отправленных на одобрение, выросло на 41%.
• Уровень одобрения заявок остался стабильным на уровне предыдущего квартала.

Ипотечные сделки на вторичном рынке жилья

В сентябре 2025 года на вторичном рынке максимальная доля ипотечных сделок зафиксирована в регионах с льготными программами «Дальневосточная и Арктическая ипотека», предлагающими кредиты под 2% годовых и ниже. Среди лидеров — Тыва (43%), Саха (Якутия) и Чукотский автономный округ (по 42%), Магаданская область (40%) и Архангельская область (38%).

Итоги третьего квартала показали, что доля ипотечных сделок со вторичным жильём выросла до 23% (+1 пункт по сравнению со вторым кварталом). В столичных агломерациях наибольшая ипотечная активность во втором сегменте была зафиксирована в Московской области — 24% (+4 пункта), Санкт-Петербурге и Ленинградской области — по 21% (+5 пунктов в каждом регионе). В Москве доля ипотечных сделок составила 18%, увеличившись на 4 пункта за квартал.

Увеличение интереса к ипотечному финансированию

• Число переходов к заполнению анкет на ипотечном сервисе выросло на 36% по сравнению со вторым кварталом 2025 года.
• Заявок на одобрение отправлено на 38% больше.
• Количество одобрений ипотеки увеличилось на 26%, при этом уровень одобрения вырос на 7 пунктов.

Комментарий эксперта «Авито»

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито», отметил:

«По итогам третьего квартала 2025 года наблюдается положительная тенденция в увеличении доли ипотечных сделок как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Особенно заметно вырос процент одобрений кредитов банками на вторичном рынке. Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ и процентов по ипотеке позволило снизить требования к доходам заёмщиков. Таким образом, россиянам стало проще пройти банковский финансовый фильтр. В целом по первичному и вторичному рынкам фиксируется рост доли одобрений заявок на 6 процентных пунктов, а интерес к ипотечному сервису увеличился. За квартал количество ипотечных расчетов на нашей платформе выросло на 25%».

Предыстория ипотеки в 2025 году

Ранее сообщалось, что в 2025 году получение ипотеки стало сложнее, так как банки все чаще отказывали клиентам или одобряли суммы значительно ниже запрашиваемых. Тем не менее, текущие данные указывают на восстановление активности и улучшение ситуации на ипотечном рынке России во втором полугодии 2025 года.

Вопрос-ответ

Каковы основные тенденции на ипотечном рынке России в III квартале 2025 года?

В третьем квартале 2025 года наблюдалась позитивная динамика: доля ипотечных сделок выросла как на первичном, так и на вторичном рынке. В сентябре доля ипотеки в новостройках достигла 66% (рост на 19 п.п. с января), а на вторичном рынке — 24% (рост на 10 п.п. с января). Это указывает на восстановление и рост активности на рынке после сложностей в начале года.

Почему увеличилась доля ипотечных сделок и стало проще получить одобрение?

Ключевой причиной стало снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, что привело к уменьшению процентов по ипотеке. В результате банки снизили требования к доходам заёмщиков, и россиянам стало проще пройти финансовую проверку. Это особенно заметно на вторичном рынке, где уровень одобрений заявок вырос на 7 процентных пунктов за квартал.

На каком рынке — первичном или вторичном — ипотека более популярна и какие регионы лидируют?

Ипотека значительно более популярна на первичном рынке, где ее доля в сделках в III квартале составила 64% против 23% на вторичном. На рынке новостроек лидируют столичные агломерации: Московская область (66%) и Москва (58%). На вторичном рынке наибольшая активность зафиксирована в регионах с льготными программами, такими как Тыва (43%), Якутия и Чукотский АО (по 42%).