Рост цен и активности на вторичном рынке жилья
По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% по сравнению с августом, на 0,5% относительно начала года и на 0,7% в сравнении с сентябрем 2024 года. Единственным исключением стал Сочи, где цены на «квадрат» упали на 3% по отношению к прошлому году, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».
Динамика спроса и продаж
Эксперты отмечают продолжающийся рост интереса к вторичной недвижимости. С начала 2025 года спрос увеличился на 7%, а за период с сентября 2024 года — на 5%. Значительный рост интереса отмечался в ряде крупных городов:
- Владивосток — +58%
- Москва — +23%
- Санкт-Петербург — +21%
- Краснодар — +19%
- Улан-Удэ и Калуга — по +12%
В общей сложности положительная динамика зафиксирована в 30 из 42 исследованных городов. За последний месяц интерес к готовым квартирам вырос на 3%.
Что касается количества сделок, в сентябре 2025 года продажи на вторичном рынке выросли на 6% как по сравнению с предыдущим месяцем, так и с сентябрем 2024 года. Зарегистрировано рекордное количество договоров купли-продажи за год — 140 тысяч. Основной прирост пришёлся на столичные агломерации:
- Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
- Московская область — 8,9 тыс. (+18%)
- Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%)
- Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%)
- Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%)
Рост предложения вторичного жилья
С начала года предложение вторичных квартир увеличилось на 14%. Улучшение ассортимента наблюдается в 38 из 42 исследованных городов. Значительный рост предложения зафиксирован в следующих регионах:
- Барнаул — +39%
- Ижевск — +32%
- Воронеж — +31%
- Казань — +30%
- Нижний Новгород — +27%
- Владимир — +26%
Год к году предложение сократилось на 5%, при этом за последний месяц показателей объёмы остались неизменными.
Факторы восстановления рынка: мнение эксперта
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин связывает оживление рынка с двумя основными факторами:
- Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, которое повлекло за собой уменьшение ставок по ипотечным кредитам и смягчение требований к доходу заемщиков.
- Начало делового сезона, традиционно сопровождающегося ростом числа сделок, превышающих летние показатели.
По его словам, в ближайшее время можно ожидать сохранения активного спроса на вторичном рынке при отсутствии серьёзных изменений в платежеспособности населения.
Стоимость квадратного метра в разных регионах
Аналитики платформы выделили регионы с самой низкой и самой высокой ценой за квадратный метр по итогам сентября 2025 года.
Самые дешёвые города:
- Брянск — 80 тыс. рублей за м²
- Смоленск — 82 тыс. рублей за м²
- Астрахань — 84 тыс. рублей за м²
- Ульяновск — 86 тыс. рублей за м²
- Липецк — 90 тыс. рублей за м²
- Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей за м²
Самые дорогие регионы:
- Москва — 524 тыс. рублей за м² в пределах МКАД, 177 тыс. рублей — в Новой Москве
- Сочи — 287 тыс. рублей за м²
- Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей за м²
- Казань — 187 тыс. рублей за м²
- Владивосток — 176 тыс. рублей за м²
Сравнение с первичным рынком
После сообщений «Стройгазеты» за предыдущие 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости России выросла на 12%, что значительно превышает показатели вторичного рынка за тот же период.
