Планы развития офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

К середине 2029 года в Санкт-Петербурге девелоперы намерены ввести в эксплуатацию примерно 140 тыс. кв. метров офисных помещений, предназначенных для продажи. Об этом сообщили представители компании Bright Rich|CORFAC International. В частности, в ближайшие четыре года на локальный рынок выйдут 56 тыс. кв. метров в многофункциональном комплексе «Скороход» и около 50 тыс. кв. метров в бизнес-центре, расположенном на Левашовском проспекте.

Объем и структура предложения на офисном рынке

Аналитические данные свидетельствуют, что всего к середине 2029 года в Санкт-Петербурге заявлено строительство около 268 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Из этого объема около 52,7% будет реализовано в формате продажи, а 47,3% – в аренду. Следует отметить, что данные пропорции могут измениться, поскольку в настоящее время рассматриваются дополнительные крупные офисные проекты.

Исторический контекст и тенденции

Ранее в городе практически не строили офисную недвижимость на продажу. Например, в 2024 году на рынок не вышло ни одного подобного проекта. В 2023-м был реализован всего один бизнес-центр общей площадью 19 тыс. кв. метров, а в первой половине 2025 года введен в эксплуатацию единственный офисный комплекс для продажи.

Комментарий эксперта Bright Rich|CORFAC International

Виктор Заглуминин, сооснователь и партнер компании Bright Rich|CORFAC International, отмечает, что рынок розничной продажи офисных площадей в Петербурге пока отстает от московского. По его словам, «застройщики жилья, ориентированные на быструю оборотность капитала, стали активнее выходить на офисный сегмент, чтобы диверсифицировать бизнес и получить дополнительные источники дохода». При этом высокие ключевые ставки делают продажу офисов более привлекательной, поскольку срок окупаемости вложений при продаже короче, чем при сдаче помещений в аренду.

Региональные особенности и сравнение с другими городами

Ранее «Стройгазета» сообщала, что Казань возглавила рейтинг городов с высокой привлекательностью для переезда государственных компаний. Город занимает третье место в стране по качеству городской среды после Москвы и Санкт-Петербурга, что подтверждает рост интереса к региону в различных сегментах недвижимости.

Ключевые факты:

• Ожидаемый ввод в эксплуатацию около 140 тыс. кв. метров офисных помещений на продажу к 2029 году.
• Общий объем строительства офисной недвижимости в Петербурге — 268 тыс. кв. метров.
• Пропорция продаж и аренды составляет примерно 53% и 47% соответственно.
• До 2024 года рынок офисных площадей на продажу был практически неразвит.
• Высокие ключевые ставки делают продажу офисов привлекательной для застройщиков.
• Казань признана лидером по привлекательности для переезда госкомпаний, уступая лишь Москве и Петербургу.