Увеличение интереса к новостройкам и ипотеке

По данным за август 2025 года, спрос на жильё на первичном рынке в России вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» сообщила, что продажи новостроек в стране в целом увеличились на 33% в годовом выражении, а доля ипотечных сделок достигла 65% в отчетном месяце.

Динамика спроса по типам квартир и региональным рынкам

Аналитики отмечают рост интереса к однокомнатным квартирам на 17% и к студиям на 11% год к году. Положительная динамика наблюдается в 26 из 41 исследованного города:

• Липецк – рост интереса на 83%
• Омск – на 77%
• Тверь – на 68%
• Владивосток – на 54%
• Челябинск – на 53%
• Санкт-Петербург – на 9%

В сравнении с июлем 2025 года количество посетителей платформы выросло на 12%, а просмотры объектов увеличились на 18%, что говорит о более активном поиске жилья для будущих покупок среди россиян.

Рост предложения на рынке новостроек

Объем предложения новостроек за год увеличился на 40%. Из них:

• однокомнатных квартир стало на 53% больше;
• студий и двухкомнатных квартир – по 38% в каждом сегменте;
• трёхкомнатных квартир – на 21%.

За последний год предложение увеличилось в 25 из 38 городов, включённых в исследование. Наибольший рост зафиксирован в таких городах, как:

• Иваново – +47%
• Новосибирск – +45%
• Смоленск и Пермь – по +32%
• Калуга – +28%
• Хабаровск – +24%
• Волгоград – +13%
• Санкт-Петербург – +10%

Строительство и осторожные стратегии девелоперов

Объем проектов в строительстве на август 2025 года достиг 119,9 млн кв. метров, что на 1,7% превышает показатель прошлого года. Девелоперы придерживаются взвешенного подхода, что способствует оздоровлению рынка и предотвращает перенасыщение на фоне растущего спроса.

Ценообразование на первичном рынке в августе 2025 года

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в августе 2025 года составила 174 тыс. рублей, показав рост в 3% год к году и 1% по сравнению с предыдущим месяцем. Вместе с тем, в некоторых городах зафиксировано снижение цен:

• Тверь – на 4%
• Краснодар и Барнаул – по 2%
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь, Уфа – по 1% в каждом городе

По итогам августа 2025 года средняя цена проданного квадратного метра в новостройках России составила 202 тыс. рублей, согласно данным ДОМ.РФ.

Рост количества сделок и региональная активность

В августе 2025 года на первичном рынке жилья было зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% выше показателя прошлого года и на 5% выше уровня июля 2025 года. Рост активности отмечается во всех основных регионах:

• Санкт-Петербург – 3 тыс. ДДУ (+13% к июлю)
• Краснодарский край – 2,7 тыс. (+7%)
• Свердловская область – 2,1 тыс. (+5%)
• Москва – 6,6 тыс. (+3%)
• Московская область – 3,5 тыс. (+3%)

Столичный регион продолжает лидировать, обеспечивая почти половину денежного оборота рынка при более высокой средней цене квадратного метра.

За восемь месяцев 2025 года объем заключенных договоров долевого участия меньше результатов аналогичного периода 2024 года, но разрыв постепенно сокращается — с 22% в июле до 17% в августе 2025 года. Общая выручка застройщиков превысила 3 триллиона рублей.

Рост доли ипотечных сделок

Доля сделок с использованием ипотеки выросла до 65% в августе 2025 года, тогда как месяцем ранее она составляла 61%. Это свидетельствует о повышающейся доступности ипотечного кредитования.

Комментарий эксперта

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что рынок первичного жилья демонстрирует рост каждый месяц, успешно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение числа сделок на треть в годовом выражении отражает укрепление уверенности покупателей, чему способствует постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка России.

Эксперт подчеркнул, что рынок чётко реагирует на изменения ипотечной политики, что подтверждается ростом доли ипотечных сделок с новостройками. Девелоперы при этом ведут себя осторожно и не увеличивают резко объемы строительства, что является положительным признаком стабильности на долгосрочную перспективу.

Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки Центральным банком до 17% способствует оживлению рынка жилья, который с середины лета 2025 года демонстрирует постепенное восстановление после прежних решений регулятора. В течение последнего месяца интерес потенциальных покупателей вырос на 9% к готовым квартирам и на 4% к новостройкам.