Рост доли квартир с меблировкой по семейной ипотеке в Петербурге
К концу 2025 года около 30% квартир, приобретённых по программе семейной ипотеки на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, продаются с готовой меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие квартиры приобретают всё чаще не только для жизни, но и как инвестиции — жильё планируется использовать в будущем, когда дети подрастут.
Тенденции на первичном рынке жилья в крупнейших городах России
Аналитики отмечают, что в Санкт-Петербурге, Москве и других городах с населением свыше миллиона человек до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и частичной либо полной меблировкой. Основная часть сделок относится к сегменту комфорт-класса — около 75%, а остальная часть приходится на квартиры стандарта «стандарт».
По программам льготной семейной ипотеки доля квартир «под ключ» достигла рекордных 30% всех сделок, что является максимальным показателем за всё время реализации данной инициативы.
Причины популярности меблированных квартир по семейной ипотеке
Специалисты связывают спрос с привлекательностью ипотечных ставок: базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а в рамках стимулированных застройщиками программ она может снижаться до 3,5%. В таких условиях покупатели стремятся максимально воспользоваться лимитом кредита в 12 миллионов рублей, включая в сумму не только стоимость квартиры, но и чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику.
Мнение представителей отрасли и застройщиков
Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что половина покупателей квартир по семейной ипотеке выбирает жильё с чистовой отделкой, а из них примерно 80% (что примерно соответствует 40% от общего числа покупателей) дополнительно заказывают меблировку. По его словам, комплекты отделки и мебели от застройщика оказываются выгоднее самостоятельной покупки и выполнения ремонта, кроме того, новосёлы экономят время и силы, избегая этапов ремонта и связанных с ними простоев, что особенно важно для семейных клиентов.
При этом стоимость квартиры с мебелью обычно на 10–12% выше, чем с черновой отделкой.
Покупка квартир «на вырост» и арендный доход
Растёт популярность схемы покупки квартир «на вырост» — жильё приобретается для ребёнка и сдается в аренду до тех пор, пока он не станет взрослым. Благодаря выгодным ипотечным ставкам арендный доход часто сопоставим или превышает размер ежемесячного ипотечного платежа.
Василий Тимофеев отметил: «При текущем соотношении ипотечных платежей и арендных ставок такое приобретение является экономически выгодным. Это популярный вариант даже для семей, которые в целом могли бы обойтись без кредита: они вносят минимальный первоначальный взнос, а собственные средства предпочитают направлять в инвестиции.»
Перспективы развития рынка меблированных квартир
Генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР Александр Шестаков подчеркнул, что после спада спроса на меблированные квартиры, вызванного пандемией COVID-19 и экономической нестабильностью, наблюдается рост интереса к такому жилью.
По его мнению, дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки. Поддерживать спрос на меблировку поможет ставка по ипотеке примерно на уровне 12% годовых. При любых обстоятельствах покупатели уже оценили формат «под ключ» и вернутся к нему при первой возможности.
Дополнительные факты и мнения
- Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых и коммерческих объектов могут увеличить стоимость проекта не менее чем на 50%.
- Застройщики и производители мебели активно развивают предложение квартир с отделкой и мебелью, учитывая растущий спрос со стороны семейных ипотечных клиентов.
