Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге
К концу 2025 года в Санкт-Петербурге около 30% квартир, приобретаемых на первичном рынке по программе семейной ипотеки, продаются с меблировкой. Такой информацией с «Стройгазетой» поделились представители Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Эксперты отмечают, что покупатели всё чаще рассматривают такие квартиры как инвестицию «на вырост», предназначенную для будущего использования подросшими детьми.
Рынок меблированного жилья в крупных городах
Аналитические данные показывают, что в крупных городах-миллионниках, включая Санкт-Петербург и Москву, до 25% квартир на первичном рынке продаются с полной или частичной меблировкой и чистовой отделкой. При этом примерно три четверти таких сделок приходится на комфорт-класс, а оставшаяся часть — на сегмент «стандарт».
Особенно заметна тенденция на рынке ипотечных сделок. В категории льготной семейной ипотеки доля покупок квартир «под ключ» достигает 30%, что является рекордным показателем за время существования программы.
Причины популярности меблированных квартир в рамках семейной ипотеки
Специалисты объясняют рост спроса привлекательной ипотечной ставкой — 6%, а также снижением стоимости займа до 3,5% в субсидируемых застройщиками программах. Такой низкий процент подталкивает покупателей использовать максимальный кредитный лимит в 12 млн рублей.
Благодаря этому в ипотеку можно включить не только стоимость квартиры, но и затраты на чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику. Это позволяет получить полностью готовое к проживанию жильё с минимальными дополнительными затратами.
Опыт петербургских застройщиков
Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев подтвердил растущий интерес к квартирам с отделкой и мебелью. По его словам, половина покупателей по семейной ипотеке выбирает квартиры с чистовой отделкой, и около 80% из них (то есть примерно 40% всех клиентов) дополнительно заказывают мебель.
Василий Тимофеев объяснил очевидные преимущества такой покупки:
- Отделка и меблировка от застройщика обходятся дешевле самостоятельного ремонта и покупки мебели;
- Отпадает необходимость самостоятельно проводить ремонт, покупать мебель и технику, что экономит время — важный фактор для семей;
- Квадратные метры с мебелью обычно дороже квартирантской с черновой отделкой на 10–12%.
Покупка «на вырост» как инвестиционная стратегия
Распространена схема приобретения жилья для подрастающего ребёнка с последующей сдачей квартиры в аренду до момента взросления наследника. Благодаря льготной ставке по семейной ипотеке арендный доход часто не только покрывает ипотечные платежи, но и превышает их.
По словам Василия Тимофеева, такая практика выгодна даже тем семьям, которые могли бы купить квартиру без кредита. Они стараются снизить первоначальный взнос и направить собственные средства на другие инвестиции.
Прогнозы рынка от экспертов
Генеральный директор Первой мебельной фабрики, президент АМДПР Александр Шестаков отметил, что после спада продаж меблированных квартир из-за пандемии и экономической нестабильности спрос вновь растёт.
По его мнению, дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от двух ключевых факторов:
- Условия льготной ипотеки;
- Уровень ключевой ставки Центрального банка.
По словам Александра Шестакова, для поддержания интереса к меблированным квартирам критическим является ипотечная ставка, не превышающая примерно 12% годовых. При этом формат «квартира под ключ» останется востребованным вне зависимости от изменений, так как покупатели уже оценили его преимущества и вернутся к нему при первой возможности.
Дополнительные факторы удорожания проектов
Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на мебель для жилых комплексов и коммерческих объектов увеличивают общую стоимость проекта не менее чем на 50%. Это также влияет на формирование цены на меблированные квартиры.
