Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге
К концу 2025 года доля квартир с мебелью среди сделок по семейной ипотеке на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга достигла 30%. Об этом сообщили представители Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такой формат приобретения квартир становится все более популярным и воспринимается покупателями как инвестиция «на вырост» — для последующего использования жилья взрослеющими детьми.
Основные тенденции на рынке меблированного жилья
Аналитические данные показывают, что в крупных городах России — Санкт-Петербурге, Москве и других городах с населением свыше миллиона человек — до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и полной либо частичной меблировкой. Большая часть таких сделок, порядка 75%, приходится на сегмент комфорт-класса, а оставшаяся часть — на жилье стандарта «стандарт».
В рамках ипотечных программ, особенно семейной ипотеки с льготными условиями, доля квартир «под ключ» достигает рекордных 30% — максимума за всё время реализации подобных форматов продажи.
Почему покупатели выбирают меблированные квартиры?
- Низкая ставка по семейной ипотеке — около 6%, а в субсидируемых проектах застройщиков — до 3,5%;
- Возможность максимально использовать ипотечный лимит в 12 млн рублей;
- Включение в ипотеку расходов не только на квартиру, но и на чистовую отделку, мебель и встроенную технику;
- Отсутствие необходимости заниматься ремонтом и закупкой мебели самостоятельно;
- Экономия времени и финансов по сравнению с самостоятельным обустройством жилья.
Мнение петербургских застройщиков
Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отмечает, что половина покупателей квартир по семейной ипотеке выбирает варианты с чистовой отделкой. При этом около 80% из них (примерно 40% от всего числа покупателей) дополнительно заказывают мебель.
Он подчеркнул, что приобретение жилья с отделкой и меблировкой от застройщика обходится дешевле по сравнению с самостоятельным ремонтом и покупкой мебели. Кроме того, покупатели избегают временных затрат и связанных с ремонтом простоев, что особенно важно для семей.
Квартиры с мебелью обычно оказываются дороже черновых на 10-12%.
Покупка квартиры «на вырост»
Распространённой становится схема приобретения жилья для будущих нужд ребёнка. Пока он не повзрослеет, квартира сдается в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход зачастую равен ежемесячному платежу по кредиту, а в отдельных случаях превышает его.
По словам Тимофеева, такие покупки выгодны даже семьям, которые могут позволить купить квартиру без ипотеки. Они предпочитают минимальный первоначальный взнос, сохраняя собственные средства для инвестиций.
Перспективы развития рынка меблированных квартир
Генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР Александр Шестаков прокомментировал, что после падения продаж меблированных квартир в связи с пандемией COVID-19 и экономической нестабильностью рынок демонстрирует восстановление спроса.
Он отметил, что дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центрального банка. Для сохранения спроса на меблированные квартиры пределом доступности ипотечного кредита станет ставка около 12% годовых.
При этом, по прогнозам Шестакова, интерес к квартирам «под ключ» сохранится в любом случае, поскольку покупатели уже оценили преимущества такого формата и вернутся к нему при первой возможности.
Влияние меблировки на стоимость строительных проектов
Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений могут увеличивать стоимость проектов минимум на 50%. Это дополнительно влияет на конечную цену квартир и стимулирует корректировку ценовых ожиданий на рынке.
