Планы строительства офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

К середине 2029 года девелоперы намерены построить в Санкт-Петербурге порядка 140 тысяч квадратных метров офисных помещений, предназначенных для продажи. Об этом сообщил представитель компании Bright Rich|CORFAC International, уточнив, что в течение ближайших четырёх лет на рынок выйдут 56 тысяч квадратных метров офисных площадей в многофункциональном комплексе «Скороход» и около 50 тысяч квадратных метров в бизнес-центре на Левашовском проспекте.

Объемы офисного строительства и пропорции предложения

По информации аналитиков, к середине 2029 года в городе заявлено строительство в общей сложности 268 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. В структуре нового предложения около 52,7% площадей будут предназначены для продажи, а 47,3% — для сдачи в аренду. Однако эти цифры могут измениться по мере проработки и запуска дополнительных масштабных офисных проектов.

Исторический контекст развития рынка

Ранее в Санкт-Петербурге офисные здания преимущественно не строились на продажу. Например, в 2024 году в городе не введено в эксплуатацию ни одного нового офисного проекта данного формата, а в 2023 году был реализован лишь один бизнес-центр площадью 19 тысяч квадратных метров. Аналогичная ситуация наблюдалась и в первой половине 2025 года, когда сдали только один бизнес-центр, построенный именно для продажи.

Комментарий эксперта Bright Rich|CORFAC International

Сооснователь и партнер Bright Rich|CORFAC International Виктор Заглумин отметил, что рынок продажи офисных площадей в розницу в Петербурге пока уступает по развитию московскому рынку. Он пояснил:

• Чаще всего проекты офисных зданий ведут застройщики жилой недвижимости, ориентированные на быструю оборачиваемость капитала.
• Такая стратегия не подразумевает долгосрочное владение коммерческой недвижимостью.
• Выход на офисный рынок помогает диверсифицировать бизнес и создать дополнительные источники дохода.
• При высокой ключевой ставке продажа офисов становится более привлекательной, поскольку она обеспечивает более быстрый срок окупаемости вложений по сравнению с арендой.

Контекст на фоне рейтингов городов

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что Казань возглавила рейтинг городов страны по привлекательности для переезда государственных компаний. Эта позиция отражает высокий уровень качества городской среды и ставит Казань на третье место после Москвы и Санкт-Петербурга.