Сокращение предложения апартаментов в Москве

За прошедший год объем предложения апартаментов на рынке Москвы снизился на 25% и составляет в настоящее время около 5,3 тыс. объектов. Такие данные предоставила пресс-служба девелопера AFI Development для издания «Стройгазета».

Главной причиной снижения предложения стало введение столичным правительством моратория на строительство новых апартаментов. Ограничения существенно повлияли на динамику рынка, сократив количество новых проектов.

Ключевые тенденции рынка апартаментов

На рынке можно выделить несколько важных тенденций:

• Повышение спроса на небольшие жилые площади;
• Рост цен, вызванный запретом на возведение студий площадью менее 28 кв. метров;
• Формирование дефицита, особенно в сегменте маленьких лотов.

Изменение цен на апартаменты

В результате ограниченного объема предложения цена за квадратный метр выросла на 20% и достигла в среднем 620 тыс. рублей. При этом стоимость «квадрата» варьируется в зависимости от класса апартаментов:

• Комфорт-класс — от 200 тыс. рублей за кв.м;
• Бизнес-класс — от 250 тыс. рублей за кв.м;
• Премиум-класс — от 500 тыс. рублей за кв.м;
• Элит-класс — от 1 млн рублей за кв.м.

Особенно продолжит расти цена на лоты площадью менее 28 кв. метров, что связано с их ограниченной доступностью и высоким спросом.

Перспективы и комментарии экспертов

По словам Артёма Карасева, коммерческого директора AFI Development, апартаменты остаются одним из наиболее востребованных форматов недвижимости. Это связано как с инвестиционной привлекательностью и возможностью получения дохода, так и с использованием для проживания.

Карасев отметил, что из-за ограниченного предложения и высокого спроса цены продолжают расти, а ассортимент интересных лотов, особенно в сегменте бизнес-класса, постепенно сокращается.

Связь с другими изменениями на рынке недвижимости Москвы

Ранее «Стройгазета» информировала о том, что средняя площадь квартир бизнес-класса в столице за последние пять лет сократилась почти на треть. Это обуславливает усиление спроса на компактные и функциональные жилые площади, в том числе в формате апартаментов.

Таким образом, современные тенденции российского рынка недвижимости отражают ограниченность предложения и постепенный рост цен, особенно на небольшие по площади объекты, где наблюдается высокий спрос и формируется дефицит.