Рост спроса на готовые офисы в Москве к концу ноября 2025 года

По информации пресс-служб компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», спрос на готовые офисные помещения в Москве стремительно увеличивается. Это связано с ограниченным объемом поставок объектов с отделкой, что приводит к устойчивому дефициту в наиболее востребованном сегменте рынка.

Предпочтения арендаторов: почему выбирают офисы с отделкой

Аналитики отмечают, что 78% компаний ориентируются на офисы с отделкой, чтобы сократить сроки переезда и избежать дополнительных вложений. Однако лишь 27% новых офисных площадей, доступных для аренды — около 26 тысяч кв. метров — предоставляются с готовой отделкой, тогда как 73% и 70,8 тыс. кв. метров сдаются без ремонта.

В результате, офисы с отделкой арендуются значительно быстрее. Средний срок сдачи помещения площадью около 1 тыс. кв. метров с отделкой составляет 3-4 месяца, что существенно короче среднерыночного периода экспозиции. Одновременно сделки заключаются более осторожно: арендаторы дольше принимают решения.

Особенности текущего спроса и предложения

Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам отделения офисной недвижимости CORE.XP, отметил, что компании стали более аккуратными при выборе — высокие ставки аренды и ограниченный выбор затормаживают процесс принятия решений. Он выделил сегмент офисов класса B+ как самый востребованный в настоящий момент, поскольку сочетает разумные ставки и достойное качество.

По словам Бабиченко, с ростом предложения в сегменте класса А ожидается постепенный сдвиг спроса в сторону более качественных площадей в ближайшие несколько лет.

Парадокс рынка: медленное принятие решения и быстрая аренда

• Арендаторы дольше выбирают недвижимость, но стремятся побыстрее переехать.
• Ранее подготовка офисов занимала от полугода до года, теперь при наличии готового офиса переезды проходят гораздо оперативнее.

Малый интерес к офисам без отделки

Эксперты указывают, что только 17% арендаторов готовы рассматривать «голые» помещения без ремонта. В большинстве случаев это возможно при условии, что собственник берет на себя часть затрат на внутренние отделочные работы.

Это увеличивает финансовую нагрузку на арендодателей, так как стоимость ремонта растет быстрее, чем аренда, и не всегда удается компенсировать издержки повышением ставок.

Спрос на офисы в интегрированных деловых пространствах

Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», подчеркнула, что спрос на качественные офисы в комплексах с развитой инфраструктурой стабильно остается высоким.

Она отметила, что готовые офисы позволяют компаниям быстрее принимать решения и заезжать, не тратя время и бюджет на ремонт. Это особенно ценно в условиях сокращения капитальных вложений. Соответственно, на рынке выигрывают объекты с готовыми помещениями и возможностью обеспечения комфортного и беспрепятственного запуска операционной деятельности арендатора.

Текущие тенденции в девелопменте офисной недвижимости Москвы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на замедление темпов экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты. Наибольший интерес сосредоточен в сформировавшихся деловых субрынках столицы, где сохраняется высокая деловая активность и стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей.