Сделки с новостройками переходят в сегмент вторичного жилья
Согласно информации пресс-службы компании «Жилфонд», сделки с новостройками формально учитываются как часть вторичного рынка жилья. Это влияет на статистические данные и искажает реальную картину спроса и предложения на рынке недвижимости.
Оживление на вторичном рынке на фоне смягчения денежно-кредитной политики
По словам экспертов, смягчение денежно-кредитной политики способствовало незначительному оживлению на вторичном рынке жилья. Например, согласно данным Росреестра, в июле 2025 года в Москве было зарегистрировано 11 438 сделок с квартирами на вторичном рынке, что на 17,1% больше, чем в июне.
Однако директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский обращает внимание, что изменения в структуре сделок делают статистику менее отражающей реальное положение дел.
Ипотечные ставки и их влияние на статистику
Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке, по данным ДОМ.РФ, с начала 2025 года не превышает 14% годовых. В частности, в январе этот показатель составлял 13,97%, а в июне снизился до 9,56%. Тем временем, реальные рыночные ставки по ипотеке в первом полугодии 2025 года оставались на уровне 24–27%, пока ключевая ставка Центробанка РФ в июне не снизилась до 20%.
Чернокульский подчеркнул, что данные ДОМ.РФ иллюстрируют тенденции, но не полностью отражают собранную реальность. Он отметил, что на вторичном рынке отсутствует значительный объем ипотечных сделок по льготным программам, которые могли бы существенно влиять на средневзвешенную ставку.
Причины статистических искажений
Глава «Жилфонда» объясняет, что причина таких показателей заключается в льготных ипотечных программах для квартир от застройщиков, которые формально относятся к вторичному рынку, поскольку продаются не по договору долевого участия (ДДУ), а по договорам купли-продажи.
Банкопартнеры сообщили: до 70% сделок по ипотеке со вторичными объектами на самом деле связаны с квартирами в новостройках. Это связано с тем, что многие новостройки после сдачи переводятся на вторичный рынок и продаются как готовое жильё.
Накопление готовых квартир на первичном рынке
Увеличение доли таких сделок связано с растущим объемом готовых квартир на первичном рынке. По информации ЕРЗ.РФ, за последние полгода количество нераспроданных квартир застройщиков на стадии строительства увеличилось в 1,5 раза. Так, к 1 июля 2025 года на рынке числилось 319 тысяч таких объектов, тогда как в IV квартале 2024-го их было 209 тысяч.
Цены на новостройки и вторичное жильё выровнялись
Александр Чернокульский отмечает, что сейчас цена квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге практически одинаковы. При этом многие покупатели рассматривают новостройки как часть вторичного рынка, так как приобретают квартиры уже после сдачи дома в эксплуатацию.
Если покупатель стоит перед выбором — купить новостройку и ждать её сдачи или приобрести готовое жильё с возможностью немедленного ремонта, чаще всего выбор падает на готовое жильё, особенно когда разница в цене небольшая или отсутствует.
Рост спроса на ипотеку и ожидания экспертов
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года число заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса и цен на жильё в ближайшем будущем.
