Повышенный интерес к предварительной аренде офисов средней площади в Москве

В Москве на фоне низкого уровня вакансий в бизнес-центрах наблюдается рост спроса на предварительную аренду офисных помещений средней площади. Такая тенденция проявляется преимущественно в сегменте офисных блоков площадью от 150 до 300 квадратных метров в бизнес-центрах, которые находятся на стадии строительства или редевелопмента. Об этом в своем комментарии для «Стройгазеты» сообщили представители пресс-службы компании West Wind Group.

Причины увеличения спроса и особенности предварительной аренды

Эксперты отмечают, что многие компании, у которых заканчиваются арендные договоры или планируется переезд, начинают подыскивать новые офисы заранее, за несколько месяцев до окончания текущих контрактов. На фоне ограниченного предложения и высокой конкуренции за качественные площади возможность быстро найти подходящий вариант «в последний момент» существенно снижается.

В результате арендаторы заинтересованы в резервировании помещений заранее — так называемой предварительной аренде. Такой процесс предполагает внесение обеспечительного платежа с последующим ожиданием окончания строительства или завершения редевелопмента и подписанием акта приема-передачи помещения.

Преимущества и риски для арендаторов

• Возможность гарантировать себе помещение в желаемом бизнес-центре;
• Планирование переезда и организации работы с учетом точных сроков;
• Избежание риска остаться без адекватного офиса из-за дефицита на рынке;
• Необходимость внесения предоплаты и ожидания сдачи здания, что требует финансовой дисциплины и доверия к застройщику.

Мнение специалиста West Wind Group

Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, подчеркнула, что в современных условиях бизнес-центры на этапе строительства или редевелопмента продаются и сдаются почти полностью. Как только объект открывается, свободных помещений практически не остается, и конкуренция за привлекательные лоты становится очень высокой.

«Порой клиенты не успевают заключить сделки сразу после запуска бизнес-центра, поэтому раннее бронирование помещений становится гарантией получения подходящего офиса», — отметила она.

Сохранение и рост популярности инструмента на офисном рынке

Практика предварительной аренды офисов не является новым явлением для московского рынка коммерческой недвижимости. Однако в текущих условиях с ограниченным предложением она получила новый виток популярности. Компании, ориентированные на долгосрочное планирование и стабильность, используют этот инструмент для обеспечения своих бизнес-потребностей.

Альтернативные решения в условиях дефицита офисных помещений

Помимо предварительной аренды, арендаторы также обращают внимание на сервисные офисы. Ранее «Стройгазета» сообщала, что в связи с ограниченным классическим офисным предложением популярность сервисных офисных пространств растет, так как они позволяют гибко и быстро организовать рабочие места.