Рост предложения доступных домов в Ленинградской области
Сентябрь 2025 года отметился значительным увеличением предложения бюджетных домов в Ленинградской области. По данным пресс-службы компании DSK group, на рынке представлено 299 объектов жилой недвижимости стоимостью до 1 млн рублей. По сравнению с началом текущего года это на 52% больше.
Сравнение с предыдущими периодами
Если оценивать динамику за последние двенадцать месяцев, то в сентябре 2024 года количество подобных лотов составляло 219. Однако по сравнению с 2022 годом, когда число таких домов достигало 385, текущее предложение остается на более низком уровне.
Распределение предложения по районам Ленобласти
Наибольшее количество доступных домов сосредоточено в Киришском районе – в продаже находится 90 домов до 1 млн рублей. Другие районы располагают следующими объемами:
- Лужский район – 57 объектов;
- Волховский район – 39 домов;
- Тосненский район – 25 домов.
Минимальное количество бюджетных лотов традиционно фиксируется в пригородных районах рядом с Санкт-Петербургом. Например, всеволожский и приозерский районы предлагают всего по одному дому до миллиона, Выборгский район – пять.
Изменения в объёмах предложения за год
За последний год наибольший рост предложения наблюдается в Киришском районе: количество доступных домов увеличилось почти втрое, с 34 до 90 штук. В Кировском районе экспозиция увеличилась с 4 до 10 объектов. При этом в Выборгском районе предложение сократилось более чем вдвое – с 11 до 5 домов.
Ценовой диапазон и самые доступные объекты
Самый дешевый дом на рынке Ленобласти в сентябре 2025 года продается в Киришском районе. Это одноэтажный дом из блоков площадью 20 кв. м, расположенный на участке площадью 6 соток. Построен он в 1980 году, его цена составляет всего 150 тыс. рублей.
В нескольких других районах минимальная цена также остается ниже 300 тыс. рублей:
- Волховский район – дом за 250 тыс. рублей;
- Тосненский район – объекты от 230 тыс. рублей.
Состояние рынка загородной недвижимости
Основатель компании DSK group Дмитрий Степанов отмечает, что рынок загородной недвижимости в Ленобласти в 2025 году испытывает трудности. Спрос на самые доступные дома упал почти на 40% по сравнению с предыдущим годом. Особенно сильное снижение зафиксировано в сегментах коттеджных поселков и таунхаусов – 42% и 54% соответственно.
При этом интерес к недвижимости не исчез, а трансформировался, сохраняя разнообразие аудитории.
Общие показатели рынка недвижимости Ленобласти
Ранее сообщалось, что в августе 2025 года на первичном рынке Ленинградской области в продаже было 27,4 тыс. квартир. Из них 7,4 тыс. лотов имели цену до 5 млн рублей, что составляет 27,2% от общего предложения новостроек.
