Динамика цен и загрузки в люксовом сегменте Москвы
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена номера в люксовых отелях Москвы увеличилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигла 37,1 тыс. рублей. При этом уровень загрузки таких отелей составил 53%, что на 5 процентных пунктов ниже показателя прошлого года. Сокращение заполняемости связано с уменьшением въездного турпотока, который снизился по данным Росстата на 19%.
Основная аудитория люксового сегмента — состоятельные иностранные туристы, снижение числа которых напрямую отражается на показателях загрузки.
Сокращение въездного туризма по странам
- Турция: снижение въездных поездок на 7% год к году;
- ОАЭ: снижение на 7%;
- Китай: снижение на 1%.
Аналитики предупреждают, что в случае дальнейшего падения загрузки средняя цена за номер в люксовом сегменте может подвергнуться корректировке.
Доходность на номер и общая тенденция загрузки
Несмотря на снижение заполняемости, доходность на номер в люксовых гостиницах Москвы в январе–июне 2025 года увеличилась на 13%, достигнув 19,8 тыс. рублей.
В целом по гостиничному рынку столицы наблюдается стабилизация загрузки: в первом полугодии уровень составил 72%, что лишь на 1 процентный пункт ниже показателя годом ранее. В четырех из шести сегментов загрузка колеблется в пределах двух процентных пунктов. Исключение составляют люксовый и эконом-сегменты, где заполняемость снизилась на 7 и 5 процентных пунктов соответственно.
Тенденция к снижению загрузки в некоторых сегментах может стать причиной для пересмотра средних цен к концу года.
Причины изменения заполняемости и влияющие факторы
Укрепление рубля и внутренний туризм
Одной из причин снижения загрузки стал рост стоимости зарубежного отдыха относительно внутреннего, обусловленный укреплением рубля. Вследствие этого количество выездных поездок из России в январе–мае 2025 года выросло на 5% по сравнению с прошлым годом.
Расширение авиасообщения
Также наблюдается увеличение количества авиарейсов и направлений из Москвы. Были возобновлены полеты в Абхазию, расширен список рейсов во Вьетнам и Китай, открыты новые прямые маршруты в Тегеран, Касабланку и Агадир.
Снижение въездного туризма
По статистике Росстата, в первом полугодии 2025 года в Россию совершили 3,2 миллиона въездных поездок иностранцы, что на 19% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
Рост стоимости проживания и развитие гостиничной сети
Средняя цена номера на столичном гостиничном рынке в целом по итогам полугодия составила 12 тыс. рублей, что на 11% выше прошлогоднего уровня. Увеличение стоимости проживания также отражается на выборе туристов и уровне заполняемости.
Девелоперы продолжают активное строительство гостиниц – до конца 2025 года ожидается ввод 1 171 нового номера, что станет рекордом с 2018 года. Расширение номерного фонда может оказать дополнительное давление на загрузку и привести к дальнейшим корректировкам цен.
Комментарий экспертa
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил: «По итогам шести месяцев московский гостиничный рынок демонстрирует рост средней цены и доходности, несмотря на некоторое снижение загрузки. Если тарифы будут расти слишком быстро, заполняемость может продолжить падать, что скажется на общей доходности. Важно развивать туризм в столице, включая культурный, деловой и событийный, чтобы создавать стабильный спрос на размещение».
Сравнение с рынком посуточной аренды
Ранее сообщалось, что проживание в гостиницах крупных городов и курортов России в среднем дороже посуточной аренды квартир на 60%. В летний сезон средняя стоимость суток в арендуемой квартире составляет около 5,3 тыс. рублей, тогда как в гостиницах и отелях категории 3* — около 8,5 тыс. рублей.
