Рост объёмов новых проектов в 2025 году
В октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых объектов, что на 15% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% превышает показатели октября 2024 года. Такие данные приводит ДОМ.РФ.
Компания «Жилфонд» отмечает, что 2025 год уже трижды показал превышение выпуска новых проектов по сравнению с прошлым годом. В частности, в июле было введено на 8% больше жилья, а в сентябре — на 4% больше аналогичного периода 2024 года.
Общая картина рынка новостроек
Несмотря на достижения в отдельные месяцы, эксперты обращают внимание, что в остальные периоды 2025 года объёмы вывода новых проектов были ниже прошлогодних. В итоге общий объём строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров, из которых около 54 млн кв. метров остаются непроданными.
Затоваривание и его последствия
По мнению Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется затовариванием. Это важный фактор при прогнозировании дальнейших тенденций на рынке недвижимости, который сейчас находится в довольно хрупком равновесии.
Ценообразование первичного и вторичного жилья
В ряде регионов квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле аналогичных по характеристикам объектов в новостройках. В то же время более высокий спрос на первичное жильё поддерживается благодаря льготной ипотеке, а также ограниченной доступности рыночных ипотечных программ для большинства покупателей.
Такой баланс сейчас держится за счёт ключевой ставки рефинансирования Центробанка. Александр Чернокульский предупреждает, что резкое снижение ставки, например, на 2 и более процентных пункта, приведёт к снижению ипотечных ставок банками. В итоге вторичное жильё станет заметно привлекательнее за счёт более низких цен.
Риски для застройщиков
Согласно мнению эксперта, эффект от значительного снижения ключевой ставки главным образом почувствуют застройщики. Активность покупателей сместится в сторону вторичного рынка.
Однако такое состояние рынка не сохранится длительно: с ростом спроса на готовое жильё его цены начнут стремительно повышаться. Сейчас рынок можно сравнить с сжатой пружиной — малейшее изменение может запустить лавинообразный процесс изменения цен.
Чернокульский добавляет, что невозможно точно спрогнозировать новые уровни цен на вторичное жильё, когда начнется их рост, который сдерживался сохранявшимися высокими ставками в течение нескольких лет.
Эксперт считает, что падение спроса на новостройки, если оно случится, будет носить временный характер и рынок стабилизируется в течение нескольких месяцев. В то же время, даже кратковременный спад спроса на первичное жильё в текущих условиях может стать критичным для некоторых застройщиков.
Динамика ипотечного рынка в октябре 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном росте объёма ипотечных сделок в октябре 2025 года. По данным аналитического центра «Домклик», в этот месяц россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму более 80 млрд рублей — максимальный показатель за весь 2025 год.
