Средняя площадь апартаментов в Москве в 2025 году
В 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы достигла 51,5 кв. метров, сообщили в пресс-службе девелоперской компании «Север». При этом до 61% объектов в пределах старых границ столицы предлагают юниты с площадью, превышающей рекомендованный минимальный норматив.
Распределение предложения по округам и типам апартаментов
Аналитики отмечают неравномерное распределение предложения по административным округам Москвы:
- 31% всех апартаментов сосредоточено в Северо-Восточном административном округе (СВАО);
- около 23% приходится на Юго-Западный административный округ (ЮЗАО);
- порядка 13% — в Южном административном округе (ЮАО);
- оставшиеся округа вместе составляют около трети всего объема предложения.
Что касается размеров помещений, то:
- крупнейшие студии предлагают в СВАО;
- наибольшие по площади однокомнатные апартаменты – в ЮАО;
- самые большие двухкомнатные юниты сосредоточены в Северном административном округе (САО).
Разница по типам апартаментов
Меньше всего объектов с площадью, превышающей норматив, среди студий — около 34% экспозиции. Для однокомнатных апартаментов — эта доля выше 50%, при этом разрыв с рекомендованными минимальными площадями в некоторых сегментах достигает 15-20%.
Тенденции на рынке апартаментов по оценке девелоперов
Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева подчеркнула, что покупатели все чаще выбирают апартаменты с большей площадью, удобной как для постоянного проживания, так и для аренды. Такие изменения набирают темпы не только в Москве, но и в регионах. Это связано с необходимостью адаптировать жилье под возросшие требования к комфорту и функциональности.
По итогам первых трех кварталов 2025 года в столице реализовано около 3,9 тысячи лотов различных ценовых категорий, из которых до 73% обладают площадью более 28 кв. метров.
Ситуация на рынках городов-миллионников
В городах с населением свыше миллиона человек ситуация иная из-за меньшего объема предложения апартаментов. Согласно аналитике центра «Домклик», на середину ноября 2025 года доминируют малогабаритные лоты:
- студии и однокомнатные квартиры составляют почти половину предложения (48,8%);
- двухкомнатные — более 33%;
- крупногабаритные варианты с четырьмя и более комнатами представлены лишь незначительной долей: около 2% в стандартных новостройках и до 5% среди апартаментов.
Медианные площади по данным «Домклик» свидетельствуют, что апартаменты, как правило, просторнее квартир при одинаковом числе комнат, особенно в сегменте с четырьмя и более комнатами — здесь площадь апартаментов превышает стандартные квартиры на 70%. Это объясняется тем, что крупногабаритные апартаменты занимают в основном премиальный сегмент с более высокими требованиями к площади.
Сравнительные данные по площадям (кв. м)
| Тип жилья | Студии | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | 4+ комнатные |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 23,6 | 39,8 | 69,1 | 107,1 | 182,9 |
| Квартиры | 25,6 | 38,9 | — | — | — |
Данные по площадям в городах-миллионниках согласно «Яндекс Недвижимость»
В октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках крупных городов составила 51,8 кв. метров. Самыми просторными новостройками выделяются:
- Омск – 62,2 кв. метра;
- Красноярск – 59 кв. метров;
- Челябинск – 57,1 кв. метра;
- Казань – 56,6 кв. метров;
- Самара – 55,9 кв. метров.
Наибольший рост медианной площади зафиксирован в Санкт-Петербурге (+5%, до 44,7 кв. метров), Красноярске (+4%, до 59 кв. метров), Перми, Екатеринбурге и Уфе (+3% в каждом городе).
Средняя площадь студий в мегаполисах
Медианная площадь студий на первичном рынке мегаполисов равна 28,2 кв. метра. Крупнейшие студии представлены в:
- Казани (29,8 кв. м);
- Уфе и Новосибирске (по 29,4 кв. м);
- Волгограде (28,8 кв. м);
- Челябинске (28,5 кв. м).
Самые компактные студии находятся в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми и Москве (по 25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге и Воронеже (по 26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), а также в Ростове-на-Дону (27,4 кв. м) и Омске (27,5 кв. м).
Рынок сервисных апартаментов в горном кластере Сочи
По состоянию на сентябрь 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи в 1,8 раза превышает такой же показатель в Архызе и в 2,3 раза — в Шерегеше. Количество лотов в продаже при этом больше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.
Таким образом, на первичном рынке Москвы и регионов продолжается тенденция увеличения площади новых апартаментов, что отражает возросший спрос на комфортное и функциональное жилье как для постоянного проживания, так и для аренды.
