Снижение стоимости аренды в Москве в третьем квартале 2025 года

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в Москве в III квартале 2025 года в 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир собственники снижали арендную плату. Средний размер скидки составил 8,6%.

При этом 58% арендодателей оставляли стоимость без изменений, а повышение цен наблюдалось всего в 4% объявлений — примерно на 8% в среднем.

Снижение цен по типам квартир

Дисконт в объявлениях варьировался в зависимости от вида жилья:

• Трёхкомнатные квартиры: скидка в среднем 10,5%, в 45,1% объявлений;
• Двухкомнатные квартиры: средняя скидка 9%, покрывающая 38,6% объявлений;
• Однокомнатные квартиры: снижение цен в среднем на 8,1%, в 33,2% объявлений;
• Студии: минимальное понижениe — 7,5%, в 37,9% объявлений.

Особенности снижения цен по ценовым сегментам

Анализ по стоимости арендуемого жилья показал следующее:

• Квартиры с арендной платой свыше 120 тыс. рублей обнаружили самое значительное снижение — 10,6% (в 39,1% объявлений);
• Минимальный средний дисконт — 6,5% — зафиксирован в сегменте от 70 до 80 тыс. рублей (31,7% объявлений).

Тенденции на рынке аренды в городах-миллионниках

В целом по российским мегаполисам в III квартале 2025 года:

• Доля объявлений со сниженной стоимостью составила 30,1%, средний дисконт — 9,2%;
• В 65% объявлений цена оставалась стабильной;
• Повышение арендных ставок наблюдалось только в 4,6% случаев, причем средний рост достигал 10,8%.

Максимальная доля объявлений со скидкой отмечена в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%).

Согласно анализу, крупнейшее среднее снижение арендных ставок в мегаполисах зарегистрировано в Казани (-11,1%), Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Самаре (в каждом из этих городов приблизительно 10%).

Комментарий эксперта сервиса «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса Роман Жуков отметил, что в третьем квартале 2025 года традиционно наблюдалась высокая сезонная активность на рынке долгосрочной аренды. Число просмотров объявлений в крупнейших городах выросло на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% — относительно первого.

«В условиях активного спроса квартиры сдавались быстрее всего, однако многие собственники оставались гибкими по ценообразованию. Арендодатели снижали цены, если видели, что не успевают сдать жилье в желаемые сроки. Это позволяло арендаторам находить подходящие варианты, порой даже сэкономить, приобретая жильё, изначально немного превышающее их бюджет», — подчеркнул эксперт.

Общее состояние рынка долгосрочной аренды в 2024–2025 годах

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени 2024 года на рынке долгосрочной аренды сохранялся тренд на расширение предложения. В ряде крупных городов это сопровождалось снижением арендных ставок, несмотря на растущую активность арендаторов. К сентябрю 2024 года средние цены на аренду снизились в 16 крупнейших городах России.