Стагнация цен на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках

В декабре 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением более миллиона человек составила 149 тысяч рублей. По данным пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года рост этого показателя был минимальным — всего 0,7% по сравнению с ноябрем.

Динамика цен по городам

Аналитики отмечают, что из 16 крупнейших мегаполисов в семи городах стоимость жилья на вторичном рынке за месяц увеличилась. Наибольший рост наблюдался в:

• Казани — +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижнем Новгороде — +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москве — +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самаре — +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения цен были менее 1%. В девяти мегаполисах цена практически не изменилась (колебания не превышали 0,5%). Единственным городом с незначительным понижением цены стал Воронеж — снижение на 1,1%, до 107 тыс. рублей за квадратный метр.

Объём предложения и его изменения

По объёму предложения вторичного жилья по сравнению с ноябрем наблюдалось снижение в среднем по всем городам-миллионникам на 2,6%. Наибольшие сокращения отмечены в:

• Воронеже — минус 13,1%;
• Казани — минус 9%;
• Самаре — минус 8,2%;
• Новосибирске — минус 7,1%.

В то же время в трёх мегаполисах зафиксирован рост предложения:

• Краснодар — +3,1%;
• Пермь — +2,3%;
• Екатеринбург — +1,1%.

Годовые показатели рынка вторичного жилья

За год медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла в среднем на 8,6%. При этом общий объём предложения снизился на 10,4%. Это сокращение связано прежде всего с продажей и исчезновением из лотов наиболее доступных, бюджетных вариантов.

Комментарий эксперта: стагнация цен и активность покупателей

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что главной тенденцией 2025 года на рынке вторичной недвижимости стала стагнация цен. Несмотря на снижение ключевой ставки, месячные изменения медианной стоимости жилья были менее 1% в течение всего года, и превышали этот уровень только в ноябре.

По словам Белокурова, другая важная тенденция — постепенное увеличение активности покупателей. С момента начала цикла снижения ключевой ставки число просмотров контактов продавцов выросло на 16% по сравнению с маем 2025 года. Хотя покупатели остаются осторожными при принятии решений о покупке, они стали чаще выходить на сделки.

Рост скидок и изменений в объявлениях от собственников

Эксперты отметили, что в 2025 году продавцы на вторичном рынке чаще предоставляли скидки. Средний размер дисконта увеличился с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Также выросло количество объявлений с предложением снижения цены — с 48% до 54,6%. Дополнительные уступки зачастую обсуждаются уже на этапе заключения сделки, когда покупатель найден.

Увеличение ипотечных сделок и рост средней суммы кредита

Согласно открытым данным, за 11 месяцев 2025 года число ипотечных сделок на вторичном рынке достигло своего максимума в ноябре — 58 тысяч кредитов в месяц. Средняя сумма жилищного кредита выросла на 33,5% — с 2,75 млн рублей в начале года до 3,67 млн рублей к ноябрю.

Заключение

Рынок вторичного жилья в городах-миллионниках в 2025 году характеризуется стагнацией цен на фоне снижения ключевой ставки, увеличением скидок от собственников и ростом активности покупателей. Объём предложения сокращается, преимущественно за счёт бюджетных вариантов. Одновременно специалисты фиксируют рост ипотечных сделок и увеличение средней суммы кредитов, что отражает постепенное оживление на рынке.