Снижение стоимости аренды в Москве в III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир включали снижение арендной платы. Такие данные предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда» изданию «Стройгазета». Средний размер скидки на аренду в столице составил 8,6%.

Динамика изменения арендных ставок

Специалисты отметили, что в 58% объявлений цена оставалась неизменной. Повышение арендной платы наблюдалось лишь в чуть более 4% случаев — в среднем на 8%.

Скидки в зависимости от типа квартир

• Трёхкомнатные квартиры: наиболее значительное снижение — в среднем 10,5%, при этом в 45,1% объявлений фиксировались скидки;
• Двухкомнатные квартиры: средний дисконт составил 9% (38,6% объявлений);
• Однокомнатные квартиры: снижение стоимости на 8,1% (33,2% объявлений);
• Студии: минимальное снижение — в среднем 7,5%, при этом скидки предоставлялись в 37,9% объявлений.

Изменения по ценовым сегментам

Анализ по стоимости аренды показал, что:

• Максимальное снижение было у квартир стоимостью свыше 120 тысяч рублей — 10,6% (в 39,1% объявлений);
• Минимальный дисконт наблюдался в сегменте жилья с ценой от 70 до 80 тысяч рублей — 6,5% (31,7% объявлений).

Общая ситуация на рынке долгосрочной аренды в городах-миллионниках

По данным аналитиков, в III квартале 2025 года в российских городах с населением свыше миллиона человек доля объявлений с пониженной арендной ставкой составила 30,1%. Средний размер скидки здесь был чуть выше столичного — 9,2%. Цены в 65% случаев оставались без изменений, а лишь в 4,6% объявлений арендные ставки выросли в среднем на 10,8%.

Регионы с наибольшей долей снижения стоимости

• Краснодар — 44% объявлений с уменьшением цены;
• Воронеж — 41,4%;
• Екатеринбург — 40,4%;
• Санкт-Петербург — 38,4%;
• Москва — 37,7%.

Города с максимальными снижениями ставок

Наибольшие средние дисконты зафиксированы в следующих населённых пунктах:

• Казань — 11,1%;
• Краснодар, Воронеж, Челябинск, Самара — по 10% в каждом.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», прокомментировал, что в III квартале 2025 года в секторе долгосрочной аренды традиционно наблюдалась высокая сезонная активность. Среднее число просмотров объявлений по мегаполисам выросло на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.

По мнению эксперта, активность арендаторов способствовала более быстрому заключению сделок. При этом многие владельцы недвижимости были готовы к ценовой гибкости. Снижение стоимости происходило в ситуациях, когда арендодатели не успевали сдать квартиру в отведённые сроки. Это позволяло арендаторам находить варианты, ранее превышавшие бюджет, при этом зачастую давая возможность сэкономить.

Рынок аренды в предыдущие периоды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени 2024 года сохранялся тренд на рост предложения квартир для долгосрочной аренды. Несмотря на растущий интерес со стороны потенциальных арендаторов, в некоторых городах наблюдалось снижение средних ставок. К сентябрю 2024 года цены уменьшились в 16 крупных российских городах.