Объем рынка новостроек в октябре 2025 года

По информации ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок около 4,7 миллиона квадратных метров новых жилых проектов, что на 15% превышает показатель сентября и на 2% — октябрь прошлого года. Представители компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что с начала этого года октябрь стал третьим месяцем, когда объем вывода превысил показатели 2024 года: в июле было зафиксировано увеличение на 8%, а в сентябре — на 4% по сравнению с аналогичными периодами прошлого года.

Общая ситуация на рынке жилья в 2025 году

Эксперты отмечают, что в остальные месяцы 2025 года объемы ввода новых проектов в рынок жилья были ниже, чем в 2024 году. На данный момент общий объем строящегося жилья в России превысил 120 миллионов квадратных метров, из которых примерно 54 миллиона квадратных метров остаются непроданными.

Риски затоваривания и влияние ипотечных ставок

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», заявил, что на рынке новостроек наблюдается выраженное затоваривание. По его мнению, баланс в сфере недвижимости крайне хрупок и напрямую зависит от ставок рефинансирования Центробанка. В настоящее время спрос на новостройки сохраняется, прежде всего, за счет льготной ипотеки и недоступности рыночной ипотеки для большинства покупателей.

Однако если ключевая ставка будет снижена резко — например, на 2 и более процентных пункта, банки приведут ипотечные ставки к более низкому уровню, и вторичный рынок жилья станет более привлекательным из-за сравнительно низкой стоимости квартир. По словам Чернокульского, это может привести к резкому смещению покупательской активности в пользу вторичного жилья.

Последствия для застройщиков и рынка в целом

Сокращение спроса на первичный рынок станет главным ударом для застройщиков. Александр Чернокульский предупреждает, что, несмотря на кратковременное сокращение спроса, рынок быстро придет в равновесие: рост активности на вторичном рынке приведет к увеличению цен на готовое жилье, возможно, довольно резкому.

«Рынок в состоянии сжатой пружины, и любое изменение условий может запустить лавинообразный процесс. Трудно прогнозировать, каким будет уровень цен на готовое жилье при росте спроса, который сдерживался высокой стоимостью ипотек в последние годы», — отмечает эксперт.

Он также подчеркнул, что кратковременное падение спроса на новостройки, если оно случится, скорее всего продлится пару месяцев, после чего ситуация стабилизируется. Тем не менее, даже краткий спад может стать критичным для некоторых застройщиков в нынешних условиях.

Рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее агентство «Стройгазета» сообщало, что в октябре 2025 года в России был зафиксирован значительный рост объема ипотечных сделок. Аналитический центр «Домклик» указал, что заемщики оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 миллиардов рублей — максимальный показатель за весь 2025 год.

Выводы

• Объем новостроек в России в 2025 году колеблется, с временным ростом в смежные месяцы года.
• Рынок испытывает затоваривание, большая часть жилья остается непроданной.
• Поддержка спроса связана с льготной ипотекой и ограниченной доступностью рыночной.
• Резкое снижение ключевой ставки Центробанка может привести к сдвигу предпочтений покупателей в пользу вторичного жилья.
• Кратковременное падение спроса на первичном рынке негативно скажется на застройщиках, но рынок в целом быстро адаптируется.