Жилищный рынок в августе 2025 года: обзор по городам-миллионникам

В августе 2025 года новые жилые проекты появились лишь в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек, при этом Москва исключалась из данного списка. Согласно информации, предоставленной экспертами премии Urban изданию «Стройгазета», новые объекты вышли на рынок в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде.

Остальные десять крупных городов с населением более миллиона жителей не пополнили рынок новыми жилыми комплексами. К ним относятся Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Детальный анализ новинок в Санкт-Петербурге

Петербург стал одним из самых активных рынков первичного жилья в августе 2025 года. За месяц на рынок вышло шесть новых проектов с общей жилой площадью 125,3 тысяч квадратных метров — это на 40% больше по сравнению с июлем. Ассортимент включает объекты всех ценовых категорий, кроме того, в двух проектах представлены апартаменты.

Крупнейшим запуском в Северной столице стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. В состав ЖК войдут семь корпусов переменной этажности от 7 до 17 этажей с суммарной жилой площадью 51,7 тысячи квадратных метров. Проект предполагает строительство школы на 550 учеников.

• Три варианта отделки жилья;
• Цена от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м;
• Максимальная цена — 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. м.

Минимальный бюджет покупки новостройки в Петербурге зафиксирован в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию 18,2 кв. метров с финишной отделкой. Максимальная стоимость у клубного дома в Петроградском районе — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. м с террасой и лоджией.

Масштабный проект в Екатеринбурге

В Екатеринбурге стартовал один из крупнейших проектов — редевелопмент бывших заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 гектаров. Здесь планируется возвести три жилых микрорайона комфорт-класса на 44 тысячи жителей с жилой площадью более 1,3 миллиона квадратных метров.

Инфраструктура включает:

• 3 школы;
• 12 детских садов;
• 2 поликлиники;
• колледж и детскую школу искусств;
• 3 спортивные школы;
• спортивный кластер с двумя крытыми физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном;
• деловой центр площадью 160 тысяч квадратных метров.

Первая очередь включает две 30-этажные башни общей жилой площадью 49 тысяч квадратных метров, планируемые к сдаче в 2028 году. В продаже квартиры с черновой отделкой по цене от 8,4 до 13,5 млн рублей. Полная реализация проекта запланирована до 2040 года.

Новинки в других миллионниках

• В Казани на рынок вышел жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров;
• В Краснодаре представлен жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. метров;
• В Нижнем Новгороде стартовал единственный проект премиального сегмента – жилой дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарий эксперта

Учредитель и генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова отметила хорошую активность рынка в ряде региональных городов в августе. По ее словам, запуск масштабного редевелопмента в Екатеринбурге — значимое событие, демонстрирующее тренд на преобразование бывших промышленных зон, что становится заметным не только в Москве, но и в других крупных российских городах.

Рынок жилья Москвы в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе на московский рынок вышло шесть новых проектов общей площадью, превышающей показатели июля почти в шесть раз. Несмотря на современные тенденции, преобладающим сегментом остался комфорт-класс.