Рост вывода новостроек в октябре 2025 года
По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок около 4,7 млн кв. метров новых проектов. Этот показатель на 15% превышает объем сентября и на 2% — аналогичный показатель прошлого года. Представители компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что за 2025 год это третий месяц с превышением годовых показателей предыдущего года:
- в июле было выведено на 8% больше по сравнению с июлем 2024 года;
- в сентябре наблюдался рост на 4% относительно сентября 2024 года.
Однако эксперты отметили, что в остальные месяцы 2025 года объем вывода новостроек оставался ниже показателей 2024 года.
Общий объем строящегося жилья и его спрос
На данный момент совокупный объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров. Из них около 54 млн квадратных метров остаются непроданными. Такая ситуация вызывает тревогу у специалистов отрасли.
Риски затоваривания рынка новостроек
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский называет текущую ситуацию на рынке новостроек проявлением затоваривания. Он считает, что этот фактор необходимо учитывать при прогнозировании развития рынка, так как ситуация остается достаточно нестабильной.
Основные причины данного явления, по его словам, следующие:
- Квартиры на вторичном рынке зачастую дешевле на 10–15% по сравнению с аналогичным жильём в новостройках.
- Спрос на первичное жильё поддерживается преимущественно льготной ипотекой.
- Рыночная ипотека для большинства покупателей остаётся недоступной.
Этот баланс удерживается текущей ставкой рефинансирования Центробанка. Эксперт предупреждает, что резкое снижение ставки, например, на 2 процентных пункта или более, заставит банки снизить ипотечные ставки, что сделает вторичное жильё значительно привлекательнее благодаря более низким ценам.
Влияние снижения ключевой ставки на рынок
Александр Чернокульский подчеркивает, что основное влияние от резкого снижения ключевой ставки ощутят застройщики новостроек. Покупательская активность может сместиться в пользу вторичного рынка жилья, что приведёт к временному снижению спроса на новостройки.
С другой стороны, он отмечает, что данный эффект будет скорее кратковременным. По мере роста спроса на готовое жильё цены на вторичном рынке могут начать заметно повышаться, что приведёт к выравниванию ситуации. Однако уже в ближайшие месяцы возможны серьёзные колебания:
- Рынок сейчас находится «в состоянии сжатой пружины» — малейшее изменение способно вызвать резкий рост или падение цен.
- Точный уровень цен на вторичное жильё в случае активного спроса пока невозможно предсказать, так как ставки удерживают их стабильно низкими в течение нескольких лет.
- Если падение спроса на новостройки наступит, оно, скорее всего, продлится всего пару месяцев.
- Тем не менее, даже краткосрочное снижение спроса может быть критичным для некоторых застройщиков в текущих условиях.
Ипотечный рынок в октябре 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала о рекордном росте объёма ипотечных сделок в октябре 2025 года. По исследованиям аналитического центра «Домклик», общая сумма оформленных рыночных ипотечных кредитов превысила 80 млрд рублей, что стало самым высоким показателем за весь 2025 год.
