Рост средней цены вторичного жилья в Санкт-Петербурге
В сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга приблизилась к отметке в 11 миллионов рублей, составив 10,9 млн рублей. При этом стоимость квадратного метра достигла 226,4 тыс. рублей. Данные предоставлены агентством недвижимости «Невский Простор», которое также отмечает заметное сокращение объема предложения на рынке.
Динамика цен за период с начала года и в годовом выражении
Эксперты агентства отметили, что с января 2025 года средний бюджет сделки на вторичном рынке увеличился с 10,2 млн до 10,9 млн рублей, что соответствует росту на 6,9%. Более значительный рост зафиксирован в годовом сравнении: по сравнению с апрелем 2024 года цена лота выросла на 16%, с 9,4 млн рублей до 10,9 млн рублей. Аналогично изменились и цены за квадратный метр — с 201,8 тыс. рублей в апреле 2024 года до 226,4 тыс. рублей в сентябре 2025 года, что составляет +12%.
Сокращение объема предложения на вторичном рынке
Объем предложений на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга продолжает уменьшаться. В сентябре 2025 года в продаже было доступно 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше, чем год назад, когда выставлялось 29,4 тысячи объектов. С начала текущего года снижение составило 20% — объем предложения уменьшился с 25,4 тысячи до 20,2 тысячи квартир.
Сокращение по типам квартир
- Студии: 2 304 в сентябре 2025 года против 3 565 в апреле 2024 года (-35%).
- Однокомнатные квартиры: 5 397 вместо 8 343 (-35%).
- Двухкомнатные квартиры: 6 097 против 8 498 (-28%).
- Трехкомнатные квартиры: 4 730 по сравнению с 6 639 (-29%).
- Многокомнатные квартиры: 1 650 против 2 408 (-31%).
Структура предложения рынка
Несмотря на снижение объема, структура предложения на вторичном рынке Петербурга остается стабильной. Наибольшую долю занимают двухкомнатные квартиры — 6 097 объектов, или 30,2% от общего объема. Однокомнатные составляют 26,7%, трехкомнатные — 23,4%. Студии и многокомнатные квартиры занимают 11,4% и 8,2% соответственно.
Комментарий генерального директора «Невского Простора»
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич прокомментировала ситуацию на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга. Она отметила, что цены демонстрируют устойчивый рост на фоне снижающегося объема предложения. По ее словам, сокращение числа выставленных на продажу квартир связано с высокой покупательской активностью в начале года и тем, что часть продавцов удерживает объекты, ожидая дальнейшего повышения цен.
В итоге для покупателей выбор становится более ограниченным, а средний бюджет сделки увеличивается.
Рекордное подорожание паркингов
Ранее сообщалось, что в Санкт-Петербурге за последние два года машино-места в подземных паркингах популярных жилых комплексов подорожали на 75%. Такой рост значительно превысил динамику цен на квартиры.
