Новостройки августа 2025 года в российских городах-миллионниках

В августе 2025 года на российском рынке жилья новые проекты появились лишь в пяти крупных городах с населением свыше одного миллиона человек (без учёта Москвы). Такое предупреждение озвучили эксперты премии Urban, которым «Стройгазета» посвятила обзор ситуации на первичном рынке жилой недвижимости. Новые жилые комплексы представили Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань и Нижний Новгород. В то же время десять других мегаполисов — Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск — в августе 2025 года не пополнились новыми проектами.

Ситуация на рынке жилья в Санкт-Петербурге

В Петербурге зафиксирован значительный рост новинок — на рынок вышло шесть жилых проектов с общей площадью жилья 125,3 тыс. квадратных метров. Этот показатель превышает июльские объемы на 40%. Новое предложение представлено во всех ценовых сегментах, помощь предоставляется и в приобретении апартаментов, доступных в двух проектах.

Крупнейшей премьерой стал комфорт-класс комплекс на Кондратьевском проспекте. В его составе запланировано семь корпусов переменной этажности от 7 до 17 этажей с общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. м. Кроме жилых домов, застройщик предусмотрел постройку школы на 550 учащихся.

Жильё в комплексе предлагается с тремя вариантами отделки. Стоимость квартир варьируется:

• От 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м
• До 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. м

Минимальная цена на жильё среди новинок Петербурга была отмечена в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию 18,2 кв. м с финишной отделкой. Максимальная — в клубном доме на Петроградской стороне. Там двухуровневая квартира площадью 154,9 кв. м с террасой и лоджией стоит 169,8 млн рублей.

Крупнейшие новинки в Екатеринбурге

Абсолютным лидером среди регионов стал Екатеринбург, где стартовал масштабный проект редевелопмента промышленных территорий Уралмаша. Общая площадь территории — почти 95 гектаров. Проект включает строительство трёх жилых микрорайонов комфорт-класса с рассчитанной численностью жителей около 44 000 человек и жилой площадью свыше 1,3 млн кв. метров.

Комплекс развивает собственную социальную инфраструктуру:

• 3 школы
• 12 детских садов
• 2 поликлиники
• Колледж и детская школа искусств
• 3 детско-юношеские спортивные школы

Также предусмотрены спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и спортивным центром с бассейном, а также деловой центр площадью 160 тыс. кв. м.

Планируется, что первая очередь реализации — две 30-этажные башни с общей жилой площадью 49 тыс. кв. м — будет завершена к 2028 году. В продаже представлены квартиры с черновой отделкой по цене от 8,4 млн до 13,5 млн рублей. Завершение всего проекта запланировано на 2040 год.

Новинки в других городах-миллионниках

• Казань: жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса с площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• Нижний Новгород: единственный проект премиального сегмента — жилой дом с площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарий эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор премии Urban, подчеркнула, что август 2025 года стал достаточно результативным для ряда региональных городов. По её словам, запуск масштабного редевелопмента в Екатеринбурге — знаковое событие, которое станет одним из крупнейших градостроительных проектов в городе за последнее десятилетие.

«Радует, что не только в Москве, но и в других российских городах успешно реализуются проекты по реновации и обновлению бывших промзон», — отметила она.

Рынок жилья Москвы в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в московском регионе в августе вышло шесть новых жилых проектов общей площадью, в шесть раз превышающей показатели июля. Несмотря на сохраняющиеся тренды, большинство новинок оказалось в сегменте комфорт-класса.