Рост цен на первичном рынке жилья в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в крупных городах России увеличилась на 14%, достигнув 186 тысяч рублей. Это превышает официальные показатели инфляции за тот же период. По данным пресс-службы аналитической платформы «», на рынке наблюдались также снижение числа сделок на 8% и сокращение объема доступного предложения на 9%.

Факторы роста цен

Эксперты выделяют несколько основных причин подорожания жилья на первичном рынке:

• Включение в конечную цену банковских комиссий и учёт связанных с рассрочкой затрат и рисков.
• Высокие издержки строительства и их сохранение на повышенном уровне.
• Изменение структуры предложения на рынке.
• Повышение спроса на жилье в связи с расширением возможностей ипотечного кредитования.

Отдельно отмечено значительное удорожание «квадратного метра» в таких городах, как Севастополь, Набережные Челны, Барнаул, Москва и Самара, где рост цен превысил 29%.

В Москве дополнительно на повышение цен повлияли новые городские требования, направленные на строительство более высоких и эффектных зданий, а также увеличение доли проектов в сегментах «комфорт+» и «бизнес».

Динамика спроса и предложения

В течение 2025 года спрос на первичное жилье снизился на 8% по сравнению с предыдущим годом. За первые 11 месяцев было реализовано 371 тысяча квартир и апартаментов в 40 крупнейших городах России. Несмотря на сокращение, активность рынка оказалась выше ожиданий, учитывая высокие ставки по ипотеке в начале года (до 30% годовых) и завершение действия безадресной льготной ипотеки.

Важную роль в поддержке спроса сыграли программы рассрочек, а также семейная ипотека, которая составила около 80% всех ипотечных сделок на первичном рынке. Наблюдался рост активности начиная с июля, который усилился к концу года, что связано с покупателями, откладывавшими свои покупки, и новостями об изменении условий семейной ипотеки.

В Московском регионе объем продаж за январь–ноябрь 2025 года сравнялся с аналогичным периодом 2024 года, при этом есть вероятность, что по итогам года продажи превзойдут показатели предыдущего года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи снизились на 15%, в остальных крупных городах – в среднем на 12%, а в остальных областных центрах – на 6%.

Сокращение объема предложения

Объем доступных на рынке первичного жилья лотов уменьшился на 9% и составил 286 тысяч на 40 крупнейших локаций. В Московском регионе снижение предложения наблюдалось с начала года. В иных регионах отмечалась как стагнация, так и незначительный рост до конца года, но затем выбор на рынке начал сокращаться в большинстве городов.

Сокращение связано с низкой активностью выхода новых проектов, вызванной высокими ставками по проектному финансированию и бридж-кредитам, строгой банковской проверкой проектов и осторожным подходом застройщиков к планированию.

Особенно заметное сокращение объема предложения произошло в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске — более чем в два раза. В Москве предложение уменьшилось примерно на треть за год.

Прогнозы на 2026 год

По мнению Артёма Глебова, директора направления первичной недвижимости «Циана», в 2026 году цены на новостройки поднимутся на 13-15%. Главными факторами роста станут ожидаемое повышение спроса в условиях снижения ключевой ставки и изменение структуры предложения. В 2025 году было выпущено значительно меньше новых проектов, что ведет к дефициту доступного жилья на ранних стадиях строительства.

Выводы

• В 2025 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 14%, что превышает инфляцию.
• Спрос снизился на 8%, однако рынок поддержали программы рассрочек и семейная ипотека.
• Объем предложения сократился на 9%, что связано с финансовыми и регуляторными ограничениями.
• Прогнозируется дальнейшее повышение цен в 2026 году на 13-15% вследствие изменений спроса и дефицита новых проектов.