Анализ тенденций рынка аренды жилья в городах-миллионниках

К началу декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в разговоре со «Стройгазетой». По их информации, за ноябрь стоимость аренды снизилась на 3,8%, а в годовом выражении — на 3,3%.

Сезонные колебания и динамика стоимости

По оценкам аналитиков, стоимость аренды в течение 2025 года испытывала влияние сезонных факторов и изменений в структуре предложения на отдельные мегаполиы. В большинстве месяцев наблюдалась умеренная динамика. Максимальный рост цен отмечался в сентябре — ставка увеличилась на 6,3% по сравнению с августом и достигла 38 тысяч рублей в месяц. Наибольшее падение стоимости пришлось на начало декабря — снижение на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в 2025 году цены на аренду в крупных городах менялись умеренно. Значимые колебания наблюдались преимущественно в начале и конце делового сезона, а в остальные девять месяцев медианная ставка оставалась на уровне 34–35 тысяч рублей.

Он отметил, что подобная стабильность связана с ростом экспозиции квартир на рынке. На протяжении года, за исключением сезонных пиков, количество доступных для аренды объектов увеличивалось, в том числе благодаря появлению непроданных вторичных квартир массового сегмента. В конце года число сдаваемых в аренду квартир выросло на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.

Роман Жуков добавил, что позитивный тренд может сохраняться до конца года и даже в послепраздничный период.

Изменения стоимости аренды в отдельных городах

Эксперты отметили наиболее заметное снижение медианной ставки в ряде городов по итогам конца 2025 года:

• Уфа: -12,6% до 26 тысяч рублей
• Пермь: -10,8% до 31 тысячи рублей
• Казань: -5,9% до 35 тысяч рублей
• Санкт-Петербург: -5,7% до 46 тысяч рублей
• Ростов-на-Дону: -5,4% до 33 тысяч рублей
• Самара: -5,2% до 33 тысяч рублей

Единственным городом, где отмечен рост медианной ставки, стал Омск — плюс 0,5% до 25 тысяч рублей в месяц. Однако эксперты относят это изменение скорее к стагнации, чем к реальному увеличению цен.

Динамика аренды в Москве

В столице медианная ставка долгосрочной аренды жилья к концу года снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год стоимость аренды в Москве выросла на 3,8%.

Средние ставки по типам жилья в Москве выглядят следующим образом:

• Студии: 70 тысяч рублей
• Однокомнатные квартиры: 75 тысяч рублей
• Двухкомнатные квартиры: 109 тысяч рублей
• Трёхкомнатные квартиры: 169 тысяч рублей

По районам столицы снижение цен наблюдается в большинстве округов. Наибольшее уменьшение стоимости аренды произошло в:

• Северо-восточном округе — снижение на 4,8% до 82 тысяч рублей
• Северном округе — снижение на 4,4% до 103 тысяч рублей
• Западном округе — снижение на 4,1% до 120 тысяч рублей

В других округах падение цен варьировалось от 0,1% во Восточном административном округе до 2% в Южном. Единственным исключением стал Центральный административный округ, где медианная ставка аренды выросла на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей.

Итоги и прогнозы

В целом рынок аренды жилья в российских миллионниках демонстрирует тенденцию к удешевлению в конце 2025 года. Снижение стоимости связано с увеличением предложения на рынке и сезонными особенностями спроса.

Руководители рынка и эксперты считают, что восстановление аренда рынка, наблюдаемое в последние месяцы, может продолжиться и в ближайшие периоды.