Рост цен и снижение объёма рынка первичного жилья в России в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке новостроек в России выросла на 14%, достигнув 186 тысяч рублей, что превысило уровень официальной инфляции. Одновременно с этим число сделок упало на 8%, а общий объём доступного предложения сократился на 9%. Такие данные представлены пресс-службой аналитической платформы, подводящей итоги рынка недвижимости в крупных городах страны.

Основные причины увеличения цен

• Включение в цену банковских комиссий;
• Учет затрат и рисков продаж в рассрочку;
• Сохранение высокой стоимости строительства;
• Изменение структуры предложения;
• Рост спроса на фоне повышения доступности ипотечного кредитования.

Особенно значительный рост цен на квадратный метр отметился в таких городах, как Севастополь, Набережные Челны, Барнаул, Москва и Самара — здесь повышении превысило 29%. Аналитики отмечают комплексную связь между сокращением выбора на рынке и ростом стоимости жилья. В Москве дополнительным фактором ценообразования стали увеличенные требования к городским проектам: новые дома должны иметь более высокие этажи и привлекательный дизайн, а также увеличилась доля жилья в категориях «комфорт+» и «бизнес».

Динамика спроса и предложения на рынке новостроек

По итогам 11 месяцев 2025 года в 40 крупнейших городах России было реализовано 371 тысяча квартир и апартаментов — это на 8% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Снижение спроса оказалось менее существенным, чем ожидалось, учитывая, что первое полугодие характеризовалось высокими ставками по ипотеке (до 30% годовых) и окончанием действия безадресной льготной ипотеки. Значительным стимулом для покупателей выступили программы рассрочек и семейная ипотека, которая за год составила около 80% всех ипотечных сделок на первичном рынке.

С июля 2025 года наблюдался устойчивый рост покупательской активности, который усилился под конец года за счет перехода отложенных сделок к реальным покупкам. В Московском регионе продажи за январь–ноябрь 2025 года сравнялись с показателями 2024 года, с высокой вероятностью итоговые показатели года окажутся даже лучше. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области результаты снизились на 15%, в других городах-миллионниках — на 12%, а в остальных проанализированных городах – на 6%.

Сокращение доступного предложения первичного жилья

Общее количество лотов на первичном рынке за год уменьшилось на 9% и составило 286 тысяч в 40 крупнейших городах. В Московском регионе сокращение началось уже в январе 2025 года, в остальных локациях месяцами фиксировалась стагнация или рост, но к концу года ситуация стабилизировалась на снижении выбора.

Эксперты связывают уменьшение новинок с высокими ставками по проектному финансированию и мостовым кредитам для приобретения участков, строгими банковскими проверками проектов, а также осторожной стратегией застройщиков. Хотя темпы снижения месячного объёма предложения остаются небольшими, общий тренд сохраняется.

Наибольшие сокращения предложения наблюдались в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске — более чем в два раза. В Москве доступное количество объектов снизилось на треть по сравнению с прошлым годом.

Прогноз развития рынка новостроек на 2026 год

Директор направления первичной недвижимости компании «Циан» Артём Глебов прогнозирует увеличение цен на новостройки в 2026 году на 13–15%. В качестве ключевых драйверов роста он выделяет повышение спроса, связанное со снижением ключевой ставки, и изменения в структуре предложения. Количество новых проектов, по его словам, в 2025 году заметно уменьшилось, вследствие чего наиболее доступного жилья на ранних этапах строительства на рынке стало меньше.

Таким образом, 2026 год может стать очередным этапом ценового роста на первичном рынке, несмотря на некоторые сложности с предложением и колебания спроса.