Изменения на рынке недвижимости: новый тренд в выборе жилья

Современная ситуация на рынке недвижимости России заметно изменила привычные правила игры. Сейчас цены на квартиры в строящихся домах зачастую превышают стоимость аналогичных предложений в проектах, возведённых 5-10 лет назад. Представители компании «Жилфонд» отмечают, что именно такие «повзрослевшие» новостройки становятся наиболее привлекательным выбором для покупателей и инвесторов в 2025 году.

Влияние высокой ключевой ставки на рынок жилья

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский объясняет, что основным фактором, повлиявшим на текущую ситуацию, стало резкое повышение ключевой ставки Центробанка до рекордных 21% годовых. В результате ипотечные кредиты на новостройки стали практически недоступны для большинства покупателей. Тем временем льготные ипотечные программы, которые активно работали на рынке первичного жилья, поддерживают спрос и в определённой мере продолжают влиять на ценовую динамику.

Рост разрыва между первичным и вторичным рынками

По информации Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг впечатляющих 60%. Это существенно изменило традиционные ожидания покупателей. Ещё пять лет назад приобретение жилья на этапе строительства воспринималось как выгодная инвестиция с перспективой роста стоимости объекта. Сейчас ситуация изменилась: квартира после сдачи может подешеветь, сравнимо с автомобилем, теряющим цену сразу после покупки.

Преимущества квартир в домах 2015–2020 годов постройки

Александр Чернокульский подчёркивает ряд причин, по которым покупка в «повзрослевших» новостройках становится рациональным выбором:

• Более выгодная цена. Стоимость таких объектов значительно ниже, чем в строящихся домах.
• Минимум дополнительных вложений. В отличие от новостроек, квартиры в домах 5-10-летней давности, как правило, не требуют капитального ремонта, связанного с выравниванием стен, прокладкой электросетей и сантехники.
• Экономия на строительных материалах. Рост их стоимости делает ремонт в новостройках дорогим, а покупка уже готового жилья позволяет сэкономить до 30% общей стоимости квартиры.
• Формированная инфраструктура. Вокруг таких объектов уже сложилась развитая социальная и транспортная инфраструктура — школы, детские сады, магазины, парковки и пр.
• Отсутствие рисков. Дом прошёл усадку, а после ввода были добраны и закончены необходимые элементы — соседи завершили ремонты и обжились, что минимизирует возможные проблемы для нового жильца.

Риски и выгоды на фоне рыночных тенденций

Эксперт обращает внимание, что выбор «старой» новостройки — это не просто экономия средств, но и уверенность в качестве жилья и комфортной среде для жизни. В тех проектах, где предусмотрено строительство общеобразовательных учреждений, они обычно возводятся после сдачи жилых корпусов. Таким образом, спустя несколько лет есть чёткое понимание, насколько застройщик выполнил свои обязательства и реализовал проект целиком.

Перспективы рынка недвижимости при снижении ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% может стимулировать оживление рынка жилья. Начиная с середины лета 2025 года фиксируется постепенное восстановление рынка на фоне таких ожиданий и оптимизации кредитных условий. В частности, интерес к готовым квартирам за последний месяц вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.

В целом, тенденции рынка свидетельствуют о том, что покупатели всё чаще ориентируются на уже возведённые объекты, но не на классический вторичный рынок советского периода, а на относительно современные дома 2015-2020 годов, обладающие выгодным сочетанием цены, качества и инфраструктурных преимуществ.