Рост цен на машино-места превзошёл квартиры
В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах-миллионниках достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. В городах с населением менее миллиона человек цена выросла менее интенсивно — на 10% и составила 1,1 миллиона рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».
Эксперты отмечают, что темпы роста стоимости машино-мест опередили цены на квартиры. За год недвижимость в российских городах подорожала в среднем на 7-9%. При этом ориентировочный бюджет покупки машино-места составляет около 17% стоимости средней квартиры.
Обеспеченность жилых комплексов паркингом
Аналитики подчеркивают, что более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены организованным подземным или многоуровневым паркингом. В остальных проектах автомобильные места ограничены придомовой территорией.
По состоянию на декабрь 2025 года наибольшая доля жилых комплексов с организованным паркингом отмечена в следующих городах:
- Барнаул — 95%
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Сложнее всего приобрести собственное машино-место одновременно с квартирой в Балашихе, Ярославле и Ульяновске. В этих городах менее 15% строящихся проектов предлагают организованный паркинг.
Количество машино-мест на 100 квартир
В жилых комплексах с оборудованным паркингом на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Рекордную обеспеченность показывают следующие города:
- Тольятти — 66 мест
- Самара — 66 мест
- Казань — 65 мест
- Севастополь — 62 места
- Хабаровск — 56 мест
Наименьшее количество мест зафиксировано в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», отмечает, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких факторов:
- градостроительные нормы и их соблюдение;
- качество и класс жилья;
- масштабы жилых комплексов;
- уровень доходов и платежеспособность покупателей.
«В крупных городах с населением более миллиона человек доля жилых комплексов с организованным паркингом выше, как и количество машино-мест: в среднем 39 мест на 100 квартир. В городах с меньшим населением этот показатель на 15% меньше и составляет 33 места», — пояснила она.
Динамика продаж машино-мест
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир на этапе строительства приходилось только 15 проданных машино-мест. К моменту ввода домов в эксплуатацию паркинг реализуется примерно на 40–45%. Основной объём продаж приходится на период после сдачи здания в эксплуатацию.
Это связано с высокой долей ипотечных сделок: покупатели новостроек часто нуждаются во времени, чтобы накопить средства на приобретение машино-места.
Зарядные станции: новый тренд в жилых комплексах
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин заявил, что интеграция зарядных станций для электромобилей не только отвечает современным тенденциям, но и повышает стоимость жилья, а также расширяет круг покупателей.
