Актуальность покупки жилья во второй половине года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми активными месяцами для сделок с недвижимостью. В условиях нестабильности рынка, а также на фоне участившихся случаев мошенничества с «вторичным» жильём специалисты компании «Жилфонд» подготовили памятку, которая поможет покупателям избежать неприятных сюрпризов при поиске и выборе квартиры.

На что обратить внимание при просмотре объявлений

Цена — первичный сигнал тревоги

Первым «красным флагом» является слишком низкая цена по сравнению с аналогичными предложениями на рынке. Если стоимость объекта значительно ниже среднерыночной, необходимо выяснить причины такого дисконта. Как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский:

• Если квартира находится не на первом или последнем этаже и не требует ремонта, то существенная скидка крайне сомнительна;
• Низкая цена может говорить о проблемах с документами или наличии скрытых бытовых недостатков;
• Иногда продавец просто хочет быстро продать квартиру — в таком случае важно понять мотивацию, особенно если это единственное жильё.

Сомнительные описания и качество фотографий

Объявление о продаже должно содержать точные данные: адрес, количество комнат, площадь, этаж, год постройки, а также фотографии всех помещений — кухни, комнат, ванной. В случае размытых формулировок и чрезмерной ретуши фото стоит насторожиться. Это может свидетельствовать о несуществующем объекте или попытках нечестных риэлторов привлечь покупателей. В худшем случае — речь о мошенниках.

Несоответствия между объявлением и фактическим состоянием жилья

Если при осмотре выявляются расхождения с объявлением, например:

• Квартира расположена на другом этаже;
• Планировка не совпадает с опубликованной схемой;
• Внешний вид жилья отличается от представленных фото;

— стоит проявлять особую осторожность в общении с продавцом.

Тщательная проверка документов — ключ к безопасности

Перед заключением сделки необходимо запросить у продавца комплект правоустанавливающих документов, среди которых:

• Актуальная выписка из ЕГРН;
• Паспорт собственника или нотариальная доверенность представителя;
• Согласие супруга/супруги на продажу;
• Технический паспорт БТИ и акт согласованной перепланировки (если квартира подвергалась изменениям);
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

По словам Александра Чернокульского, продавец не должен уклоняться от предоставления документов или игнорировать запросы. Хотя ситуации, когда полный пакет документов ещё готовится, встречаются нередкостно, доверять словам без проверки категорически не рекомендуется. Также насторожить должны предложения ограничиться копиями документов вместо оригиналов.

Медицинское освидетельствование как гарантия дееспособности

Стандартной процедурой при сделках с недвижимостью в сложных условиях рынка стало медицинское освидетельствование продавца в день подписи договора. Эта мера подтверждает дееспособность собственника и предотвращает возможные споры после сделки. Отказ от прохождения медосвидетельствования должен восприниматься покупателем как серьёзный предупреждающий знак.

Преимущества покупки квартиры в конце 2025 года

Александр Чернокульский подчеркнул, что сейчас рынок вторичного жилья предлагает выгодные условия для покупателя. Цены на готовые квартиры находятся на минимальных отметках из-за высокой стоимости ипотеки, а продавцы часто соглашаются на значительные скидки. Это открывает возможность приобрести достойное жилье по привлекательной цене.

Однако из-за слухов о мошеннических схемах многие потенциальные покупатели могут отказаться от сделок. Важно воспринимать это как сигнал быть внимательнее, придерживаться правил предосторожности и при необходимости привлекать к оформлению профессионалов. В текущих условиях также рекомендуется воспользоваться титульным страхованием для дополнительной защиты.

Актуальная статистика по доплатам при обмене жилья

Как ранее сообщала «Стройгазета», при обмене старой квартиры на новостройку 58% покупателей планируют доплачивать до 2 млн рублей, при этом 12% готовы увеличить сумму доплаты свыше 3 млн рублей. Только 13% рассчитывают провести сделку без дополнительных расходов, используя средства от продажи собственного жилья.