Спрос на долгосрочную аренду жилья продолжает расти

По итогам июля 2025 года интерес россиян к долгосрочной аренде квартир в городах страны увеличился на 2% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом за последний месяц спрос вырос сразу на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты».

Городская динамика спроса

Аналитические данные показали, что рост спроса на аренду отмечен в 31 из 41 исследованных городов России. Наибольший годовой прирост наблюдался в следующих городах:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20% в каждом

За последний месяц сильнее всего увеличился интерес к аренде во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове, где рост составил 21% в каждом из городов. В Москве и Санкт-Петербурге за месяц спрос вырос на 7% и 9% соответственно.

Рост предложения квартир для аренды

Объем предложения квартир для долгосрочной аренды за год увеличился на 30%. Особенно заметен рост в сегменте компактного жилья — количество студий выросло на 50%, а однокомнатных квартир — на 37%. С начала 2025 года предложение по всей стране увеличилось на 7%, за последний месяц — на 2%.

По сравнению с июлем 2024 года количество доступных квартир выросло во всех исследованных городах. Лидерами по приросту предложения стали:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%

В Москве выбор квартир для аренды вырос на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил, что тренд на перераспределение жилья с рынка продажи на рынок аренды постепенно снижается. С II квартала 2025 года темпы прироста предложения замедляются.

«Одной из причин стало снижение ипотечных ставок, благодаря чему некоторые владельцы вторичного жилья возвращаются к продаже недвижимости. Это также оказывает влияние на арендаторов: часть из них отложила переезд в ожидании улучшения условий по ипотеке», — пояснил он.

По его словам, если ключевая ставка будет продолжать снижаться, возможно движение предложения обратно в продажу, сохраняя при этом высокий спрос на арендуемые квартиры. В таком случае активности со стороны арендаторов, которые ранее отложили переезд, следует ожидать в ближайшее время.

Стабильность арендных цен и прогнозы

Средние цены на долгосрочную аренду квартир за год в целом остались на прежнем уровне. При этом аренда стала дешевле в ряде городов по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи — снижение на 14%
• Москва — снижение на 10%
• Воронеж — снижение на 2%

С начала года аренда в России упала в среднем на 2%. Более заметное снижение зафиксировано в Краснодаре и Владивостоке (на 11%), Туле (на 9%), Челябинске и Астрахани (на 7%), а также в нескольких других городах с уменьшением до 2-6%.

По итогам июля средние месячные ставки аренды по России оставались стабильными. Аналитики прогнозируют, что традиционный рост спроса в высокий сезон может привести к увеличению цен в пределах 10%.

Региональные цены на аренду жилья

Самая доступная аренда по России в июле 2025 года отмечена в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самый высокий уровень арендных ставок традиционно наблюдался в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Итоги и перспективы рынка аренды

Ранее «Стройгазета» отмечала, что несмотря на снижение ключевой ставки, существенного потенциала для снижения цен на аренду жилой недвижимости нет. Вместе с тем рост цен также ограничен платежеспособным спросом.

Таким образом, рынок долгосрочной аренды жилья в России демонстрирует устойчивый рост спроса и предложения при текущей стабильности цен, что характерно для предстоящего высокого сезона аренды.