Рост интереса к меблированным квартирам на фоне снижения ключевой ставки

По мере уменьшения ключевой ставки Центрального банка ожидается повышение объёма предложений квартир «под ключ» на московском рынке недвижимости. Как сообщили в пресс-службе компании Monze, критическим уровнем станет ставка в 14%, после достижения которой количество проектов с меблировкой может многократно увеличиться.

Перспективы изменения ключевой ставки и влияние на рынок

Эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки до 14% возможно уже к концу текущего года при условии стабильного курса валюты. В дальнейшем, в 2026 году, ставка может уменьшиться ещё сильнее, что дополнительно стимулирует спрос на готовые квартиры с мебелью и отделкой.

Отложенный спрос на меблированные квартиры

Потребность в квартирах с полной меблировкой существует и на данный момент, поскольку за несколько последних лет покупатели успели оценить все преимущества готового жилья — экономию времени и удобство. Однако пока спрос на такие предложения носит отложенный характер и активизируется лишь при снижении процентных ставок, которое облегчает финансовую нагрузку на заемщиков.

Динамика популярности и влияние льготной ипотеки

Пик спроса на новостройки с мебелью и ремонтом пришёлся на период 2022–2023 годов и первую половину 2024 года. После ужесточения условий программы льготной ипотеки предложение подобных квартир в Москве сократилось примерно на 30%. Тем не менее к концу текущего года можно ожидать постепенного восстановления интереса к мебельным комплектам в новостройках.

Комментарий эксперта

Операционный директор компании Monze Александр Шнурко подчеркивает, что в период более доступной ипотеки покупатели могли позволить себе включать в кредит стоимость жилья с ремонтом и мебелью. Сейчас же для них приоритетом стало покрытие ежемесячных платежей, поэтому приобретение полностью меблированных квартир откладывается на более поздний срок. По его словам, в ответ на это застройщики уменьшают объем дополнительных опций, чтобы снизить общую стоимость объектов.

Стабильный сегмент — меблировка мест общественного пользования

В то же время в сфере меблировки новостроек выделяется сегмент, не подверженный колебаниям ключевой ставки — оснащение мест общественного пользования (МОПов). Число обращений от застройщиков на комплектацию МОПов сохраняется на высоком уровне, и касается как премиальных, так и массовых проектов.

Александр Шнурко связывает этот устойчивый спрос с желанием застройщиков сделать свои комплексы более привлекательными на фоне растущей конкуренции и снижения общего спроса.

Основные факторы привлекательности жилья

• Просторные кухни-гостиные
• Высокие потолки
• Увеличенные окна

При выборе арендного жилья покупатели в основном руководствуются хорошими отношениями с собственником, наличием ремонта, меблировки, оснащенности кухни, а также наличием лоджии или балкона, напоминает «Стройгазета».

Вывод

Таким образом, эксперты и представители рынка сходятся во мнении, что дальнейшее снижение ключевой ставки, особенно при достижении порога в 14%, станет важным драйвером для роста предложения и спроса на квартиры с полной отделкой и меблировкой. В то время как часть покупателей сейчас вынуждена экономить на дополнительных опциях, среднесрочные перспективы видятся позитивными.