Преобладающие типы квартир на первичном рынке Новой Москвы
Осень 2025 года ознаменовалась тем, что более половины лотов (54%) в сегменте комфортного жилья в Новой Москве приходится на однокомнатные квартиры. Таковы результаты недавнего анализа первичного рынка недвижимости, проведённого экспертами компании Plus Development. Специалисты изучили новостройки территорий Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) с целью выявления наиболее часто встречающихся вариантов квартир в массовом сегменте.
Средние площади квартир по типам
В исследовании также были определены так называемые «золотые» метражи для массовых новостроек Новой Москвы:
- Однокомнатные квартиры — около 40 кв. метров;
- Двухкомнатные квартиры — примерно 55 кв. метров;
- Трёхкомнатные квартиры — порядка 75 кв. метров.
При этом средние размеры отдельных типов квартир составляют:
- Студии — 24,5 кв. метра;
- Однокомнатные — 39 кв. метров;
- Двухкомнатные — 57,1 кв. метров;
- Трёхкомнатные — 75,9 кв. метров.
Тенденции планировок и предпочтения покупателей
Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко отметила, что рынок первичного жилья в Новой Москве сохраняет ориентацию на компактные, но функциональные квартиры. Особой популярностью продолжают пользоваться европланировки, что подтверждает высокий спрос на жильё площадью около 40 кв. метров с просторной кухней-гостиной.
«Беспроигрышным вариантом остаётся квартира около 40 кв. метров с большой зоной кухни-гостиной», — подчеркнула Екатерина Наливайко.
Цены и способы оплаты квартир в Новой Москве
К октябрю 2025 года квартиры на массовом сегменте в ТиНАО стали значительно доступнее по сравнению с жильём в старой Москве. Средняя стоимость квадратного метра составляет от 240 до 290 тысяч рублей. При этом около 70% сделок совершается с использованием ипотечных кредитов.
Для сравнения, в 2024 году доля ипотечных покупок составляла около 80%, что свидетельствует о некотором снижении зависимости от кредитных программ. В то же время растёт популярность рассрочки, которая сейчас охватывает 10–15% сделок.
Прогнозы и спрос на жильё в 2026 году
По мнению Екатерины Наливайко, Новая Москва сохранит статус главного фокуса спроса в столичном регионе в 2026 году. Всё больше москвичей обращают внимание на ТиНАО, стремясь улучшить жилищные условия и приобрести более просторные варианты квартир.
Кроме того, около 40% покупателей составляют жители других регионов России. Их привлекает столичная прописка и более выгодные цены — в среднем на 30% ниже, чем в «старой» Москве.
«Новая Москва становится всё более привлекательной как для коренных москвичей, так и для региональных покупателей», — уточнила директор по маркетингу компании.
Итоги и перспективы рынка
Таким образом, анализ первичного рынка комфорт-класса Новой Москвы показывает устойчивый спрос на однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. метров. Ценовая доступность, современные планировки и расширение ипотечных программ делают этот сегмент привлекательным для разных категорий покупателей.
В преддверии 2026 года эксперты прогнозируют сохранение подобных тенденций с усилением интереса как со стороны местных жителей, так и приезжих из регионов.
