Активность на рынке вторичного жилья в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми активными месяцами по количеству сделок с недвижимостью. По словам пресс-службы компании «Жилфонд», на фоне участившихся случаев мошенничества специалисты подготовили памятку с рекомендациями для покупателей вторичного жилья, чтобы помочь им избежать ошибок при выборе квартиры.

Что должно насторожить при просмотре объявлений

Первый и самый важный сигнал — это цена объекта. Если она существенно ниже средней по рынку, обязательно нужно уточнить причины такой дисконта. Как объясняет директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, иногда причины могут быть вполне объективными, например, если квартира находится не на первом или последнем этаже и в ней отсутствует ремонт. В таком случае большая скидка необычна.

Вероятные причины заниженной цены:

• Проблемы с документами у собственника;
• Неочевидные бытовые или технические недостатки, обнаруживаемые после покупки;
• Желание продать квартиру быстро, возможно, из-за сложной личной ситуации.

Важно понимать мотивацию продавца, особенно если речь идет о единственном объекте недвижимости. Цель сделки должна быть логичной и прозрачной.

Качество объявления и сопроводительная информация

Насторожить должно сомнительное описание объекта:

• Отсутствие точного адреса, площади, количества комнат, этажа и года постройки;
• Отсутствие фотографий, либо чрезмерно отретушированные и размытые изображения;
• Использование общих и расплывчатых формулировок вместо конкретных данных.

Специалисты отмечают, что недобросовестные агенты могут использовать такие приемы для привлечения клиентов, а в худших случаях — это признак мошеннических схем.

Также следует быть внимательным, если при осмотре квартиры данные не совпадают с информацией в объявлении, например, этаж, планировка или внешний вид отличаются. В таких ситуациях стоит проявлять осторожность в общении с продавцом.

Проверка документов — ключ к безопасности сделки

Эксперты рекомендуют перед покупкой запросить и тщательно проверить:

• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Актуальную выписку из ЕГРН;
• Паспорт собственника либо нотариальную доверенность представителя;
• Согласие супругов на продажу (при необходимости);
• Технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки, если были изменения в планировке;
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Александр Чернокульский отмечает, что владелец или его представитель не должны уклоняться от предоставления документов. Иногда полный комплект еще собирается, но нельзя доверять только словам «документы в порядке». Кроме того, насторожить должно предложение принять копии вместо оригиналов.

Медицинское освидетельствование продавца — современный стандарт

Еще одним важным аспектом при заключении сделки на вторичном рынке является прохождение медицинского освидетельствования продавцом в день оформления сделки. Это подтверждает дееспособность собственника и помогает защитить покупателя от возможных будущих претензий.

Если продавец отказывается от прохождения медосвидетельствования, это считается серьёзным «красным флагом» и должно насторожить покупателя.

Покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года: актуальный взгляд

По мнению Александра Чернокульского, приобретение жилья на вторичном рынке сейчас является выгодным. Цены на готовые квартиры находятся на минимальном уровне из-за ограничений в ипотечном кредитовании. Многие продавцы готовы на существенные скидки, что даёт возможность подобрать действительно интересные предложения.

Эксперт рекомендует не отказываться от сделки только из-за подозрений в мошенничестве, а проявлять повышенную внимательность, соблюдать правила безопасности и, при необходимости, доверять проверку и оформление сделки профессионалам. Полезной будет также услуга титульного страхования, которая защищает интересы покупателя.

Доплата и обмен старого жилья на новостройку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 58% покупателей, обменивающих старое жильё на новостройки, планируют доплату до 2 миллионов рублей, а 12% готовы внести дополнительно свыше 3 миллионов. Лишь 13% рассчитывают обойтись без доплаты, используя средства от продажи своей квартиры.