Общая ситуация на рынке аренды квартир в октябре 2025 года

Главной тенденцией октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья стала коррекция цен. По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в течение месяца арендная плата уменьшилась в 31 из 43 исследованных городов. Наиболее заметное снижение стоимости квартир зафиксировано в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения арендного жилья

Аналитики отмечают, что за год количество доступных квартир для долгосрочной аренды в России увеличилось на 40%. Особенно активный рост наблюдался среди студий и однокомнатных квартир — предложение студий выросло на 51%, однокомнатного жилья — на 56%.

Рост предложения по сравнению с октябрем 2024 года зафиксирован в 42 из 43 городов. В числе лидеров по увеличению числа вариантов аренды оказались:

• Липецк — рост в 3,5 раза
• Тула — рост в 3,4 раза
• Ижевск — рост в 2,7 раза
• Екатеринбург — рост в 2,6 раза
• Рязань и Краснодар — рост в 2,5 раза в каждом городе

Также в октябре 2025 года по сравнению с началом года выбор квартир по стране увеличился в среднем на 5%.

Динамика спроса на аренду жилья

Интерес россиян к долгосрочной аренде вырос на 4% по сравнению с октябрем 2024 года. При этом с начала 2025 года этот показатель увеличился на 3%. Особенно вырос спрос на следующие типы квартир:

• студии — +5%
• двухкомнатные — +6%
• трёхкомнатные — +3%
• однокомнатные — +2%

Позитивная динамика спроса была отмечена в ряде регионов:

• Краснодар — +56%
• Екатеринбург — +48%
• Тула — +42%
• Рязань — +31%
• Ижевск — +30%
• Пермь — +26%
• Челябинск — +19%
• Красноярск — +17%
• Улан-Удэ и Хабаровск — по +16%
• Волгоград, Воронеж, Томск и Москва — по +15%

Ценовая ситуация в долгосрочной аренде

Средняя стоимость аренды жилья по России в октябре 2025 года осталась на уровне прошлого года. Однако в некоторых крупных городах наблюдалось существенное снижение цен за год:

• Москва — минус 15%
• Краснодар — минус 14%
• Екатеринбург — минус 12%
• Челябинск — минус 10%
• Тула — минус 7%
• Ижевск — минус 5%

По сравнению с сентябрем 2025 года стоимость аренды в среднем снизилась по России на 4%. В отдельных городах динамика была следующей:

• Брянск — минус 12%
• Сочи — минус 11%
• Рязань — минус 8%
• Владимир, Калининград, Пермь — минус 7%
• Кемерово — минус 6%
• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону — по минус 5%
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург — по минус 4%
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск — по минус 3%
• Ещё в 16 городах снижение цен составило до 2%

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», объяснил снижение ставок роста предложения квартир на рынке. Вопреки ожиданиям арендаторов в высокосезонный период, 2025 год не показал значительного подъёма спроса. Как результат, многие владельцы жилья понизили цены, чтобы оставаться конкурентоспособными.

При этом спрос остаётся достаточно высоким — арендаторы находят жильё в среднем за неделю, хотя сезонных всплесков, характерных для прошлых лет, ныне нет. Каменев отметил, что в случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможен рост цен, преимущественно в сегменте двух- и трехкомнатных квартир.

Средние цены по городам

Наиболее дешёвые квартиры для долгосрочной аренды в октябре 2025 года можно было снять в следующих городах (средняя цена за месяц):

• Киров — 23 тыс. рублей
• Ульяновск — 24 тыс. рублей
• Иваново, Брянск — по 25 тыс. рублей
• Саратов, Ставрополь — по 26 тыс. рублей
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск — по 27 тыс. рублей

Самые высокие средние цены аренды отмечены в:

• Москва — 80 тыс. рублей
• Хабаровск — 52 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 47 тыс. рублей
• Сочи — 41 тыс. рублей
• Казань — 40 тыс. рублей

Текущие особенности рынка и поведение инвесторов

По наблюдениям специалистов, всё больше инвесторов отказываются от покупки квартир с целью сдачи в аренду. Доходность от аренды перестала конкурировать с банковскими вкладами, а затраты времени и усилий на управление жильём существенно возросли.