Рост объёмов новостроек в 2025 году

В октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых проектов, что на 15% превышает показатель предыдущего месяца и на 2% — октября 2024 года, согласно данным ДОМ.РФ. В пресс-службе компании «Жилфонд» «Стройгазете» сообщили, что это третье превышение показателей прошлого года в 2025 году. Ранее в июле объем был выше на 8% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, а в сентябре — на 4%.

Эксперты отметили, что в оставшиеся месяцы 2025 года вывод новых проектов на рынок был ниже прошлогодних значений. В итоге на данный момент общий объём строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров. При этом около 54 млн кв. метров всё ещё остаются непроданными.

Рынок новостроек: признаки затоваривания и хрупкий баланс

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что ситуация с новостройками уже характеризуется как затоваривание. Это имеет ключевое значение для прогнозирования дальнейшего развития рынка, так как текущий баланс весьма хрупкий.

Он объясняет, что во многих регионах квартиры на вторичном рынке стоят на 10–15% дешевле аналогичных в новостройках. Несмотря на это, спрос на новое жильё остаётся относительно высоким благодаря льготной ипотеке. Однако основная масса потенциальных покупателей не располагает возможностью взять ипотеку на рыночных условиях.

Такой баланс поддерживается текущей ставкой рефинансирования Центробанка. При этом резкое снижение ключевой ставки, например, на 2 процентных пункта и больше, приведёт к снижению ипотечных ставок по новым кредитам. Это, в свою очередь, сделает вторичный рынок жилья гораздо привлекательнее для покупателей из-за более низких цен.

Влияние снижения ставок на застройщиков и покупательскую активность

Александр Чернокульский подчеркнул, что основное воздействие от значительного понижения ключевой ставки почувствуют именно застройщики. Покупатели переключатся на вторичное жильё, что обусловит кратковременное падение спроса на новостройки.

По его словам, несмотря на возможное временное снижение, рынок вскоре придёт в равновесие. Рост спроса на готовое жильё неминуемо приведёт к повышению его цен, возможно, довольно резкому. В данный момент рынок находится в состоянии повышенной напряжённости, при котором любое изменение может вызвать лавинообразные процессы.

Эксперт отметил, что пока сложно спрогнозировать, на каких уровнях остановится рост цен. Но если и произойдёт спад спроса на новостройки, он будет кратковременным и рынок стабилизируется в течение пары месяцев. Тем не менее, такое кратковременное снижение может оказаться критичным для некоторых застройщиков, учитывая условия текущего рынка.

Рост ипотечных сделок и рекорд октября 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что октябрь 2025 года стал рекордным месяцем по объёму рыночных ипотечных кредитов в России. По данным аналитического центра «Домклик», в октябре россияне оформили ипотеки на сумму свыше 80 млрд рублей, что стало максимальным показателем за весь 2025 год.

Ключевые выводы:

• Объём новостроек в 2025 году был неоднородным, с трёхмесячным превышением прошлогодних показателей;
• Общий объём строящегося жилья превысил 120 млн кв. м с более чем 54 млн кв. м непроданных площадей;
• Рынок новостроек испытывает затоваривание и хрупкий баланс между спросом на новое и вторичное жильё;
• Резкое снижение ключевой ставки Центробанка грозит снижением покупательского спроса на новую недвижимость в пользу вторичного жилья;
• Этот процесс может быть кратковременным, но для отдельных застройщиков опасным;
• Ипотечный рынок в октябре 2025 года достиг рекордных значений по объёму кредитов.